إجراءات وشروط صندوق التنمية

إجراءات وشروط صندوق التنمية

فئات المواطنين التي يمكن لها الحصول على قرض صندوق التنمية العقارية:



1- الذكر الذي لا يقل عمره عن الرابعة والعشرين سنة ما لم يكن متزوجاً أو يتيماً .
2- بالنسبة للنساء يقتصر الإقراض على :
* النساء اللاتي تجاوزت أعمارهن (40) سنة ممن لم يسبق لهن الزواج .
* الأرامل .

* المطلقات التي مضى على طلاقهن سنتان ولم يتزوجن.
3- مجموعة الأيتام الذين يقل سنهم عن الحادية والعشرين والذين يملكون أرضاً ملكية مشتركة أو بيتاً غير صالح للسكن ويرغبون هدمه وإعادة بنائه بقرض واحد باسمهم جميعاً .
4- القاصر المجهول الأبوين يعامل معاملة اليتيم الواحد .


الشروط الواجب توافرها في المتقدمين بطلبات قروض صندوق التنمية العقارية:



1- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية .
2- أن لا يكون طالب القرض يملك بيتاً ملكية مستقلـــــــــة .
3- أن تكون الأرض المراد بناؤها مملوكة ملكية مستقلة .
4- أن لا يكون سبق له الاقتراض من الصندوق سواء قرض خاص أو استثمار أو مشتري لمبنى ممول بقرض من الصندوق حتى ولو قام بتسديد قيمة القرض .


وفي الفئات التي يمكن لها الحصول على قرض صندوق التنمية العقارية هناك اشتراطات :

الحالة الأولى :

* ضرورة أن يكون المتقدم قد أكمل (24سنة ) إذا لم يكن متزوجاً أو يتيماً .
* الحد الأدنى لسن المتقدم بطلب قرض إذا كان متزوجاً (21عاماً) ويطالب بإثبات لذلك .
* اليتيم يقبل طلبه بغض النظر عن سنه .
* اليتيمة التي تبلغ (18عاماً) تطالب بإثبات شرعي بعدم زواجها .

الحالة الثانية :

* بالنسبة للنساء يشترط إثبات شرعي للحالة الاجتماعية (أرملة ، مطلقة ، عانس) بموجب خطاب من الصندوق مع نموذج بذلك يرسل للمحكمة الشرعية .

الحالة الثالثة : مجموع الأيتام و الشروط الواجب توافرها :

1- أن يكونوا قاصرين عن سن الرشد ولا مانع من أن يشترك معهم في القرض إخوانهم البالغين الذين تقل أعمارهم عن سن الواحدة والعشرين .
2- أن لا يكون أي من والديهم قد حصل على قرض من الصندوق .
3- أن يكونوا مضافين ببطاقة العائلة لوالدهم ومن لم يكن مضافاً بها يطلب من وليه إحضار شهادة ميلاد من الأحوال المدنية .
4- أن تكون الأرض المراد البناء عليها مملوكة لمجموعة الأيتام الذين سيتقدمون بطلب القرض ولا يشترك معهم أحد في ملكيتها إلا إذا كانت والدتهم فيطلب منها إقرار برهن نصيبها .
5- يطلب من ولي الأيتام الذين تقل أعمارهم عن سن الخامسة عشرة الحصول على إذن من المحكمة بالاقتراض باسمهم ورهن عقارهم لصالح الصندوق .
6- يطالبون بصك حصر الورثة للتأكد من أن جميع الأيتام مشتركون بالقرض ، فإذا كانت أعمارهم موضحة بهذا الصك فيكتفى به لإثبات اليتيم .
7- إذا كان المتوفى له أولاد قاصرون من زوجتين أو أكثر فيجب أن يشترك جميع الأيتام في القرض حيث لا يحق لأولاد إحدى الزوجات أن يختصوا بالقرض ، لأنه لا يجوز إعطاء أكثر من قرض لأيتام الرجل الواحد .

الحالة الرابعة :
القاصر المجهول الأبوين يعامل معاملة اليتيم الواحد شريطة إحضار صك ولاية وإذن من القاضي الشرعي في المنطقة الموجود فيها القاصر .


المستندات المطلوبة لتقديم قرض خاص:


1 صورة واضحة من بطاقة الأحوال.

2 صورة من بطاقة العائلة.

3 صورة من صك تملك أرض.

4 صورة من رخصة البناء أو أصل خطاب البلدية.

5 مخطط إرشادي لموقع الأرض موضحاً عليه اسم الحي والشارع ورقم القطعة .

6 صورة شمسية مقاس (4×6)

* * إحضار جميع الأصول للمطابقة



في حالة أن المتقدم بطلب قرض امرأة يضاف إلى المستندات رقم (5,4,3) التالي :




1- صورة من السجل المدني أو صورة من بطاقة العائلة المضافة بها .
2- إحضار إثبات شرعي للحالة الاجتماعية (مطلقة ، أرملة ، عدم زواج) بموجب خطاب موجه من الصندوق للمحكمة الشرعية .


* في حالة وجود وكيل شرعي يضاف إلى المستندات أعلاه
صورة من صك الوكالة + ( صورة بطاقة الأحوال و صورة شمسية للوكيل) .



المستندات المطلوبة لتقديم قرض خاص باسم مجموعة الأيتام:


1 تعبئة استمارة طلب قرض خاص.

2 خطاب البلدية أو رخصة البناء باسم الأيتام.

3 صورة صك الأرض باسم الأيتام.

4 صورة من صك حصر الإرث أو الوصاية.

5 صورة بطاقة العائلة.

6 صورة من الوكالة الشرعية في حالة وجود وكيل عن الأيتام.

7 تعبئة نموذج إثبات بأن والدي الأيتام لم يقترضا من الصندوق.

* *إحضار جميع الأصول للمطابقة



المستندات المطلوبة لتقديم قرض خاص لليتيم:


1 تعبئة استمارة قرض خاص.

2 خطاب البلدية أو رخصة البناء باسم اليتيم.

3 صورة صك الأرض باسم اليتيم.

4 صورة من بطاقة الأحوال المدنية.

5 صورة من الوكالة الشرعية في حالة وجود وكيل عن اليتيم.

6 صورة من صك حصر الإرث أو الوصاية.


* * إحضار جميع الأصول للمطابقة


الإجراءات المتبعة في تقديم طلب قرض خاص:




1- بعد إحضار المستندات المطلوبة يتم التأكد من توافر شروط الإقراض بالمتقدمين حسب الحالة الاجتماعية .
2- يتم تعبئة استمارة طلب قرض خاص والتوقيع عليها من قبل صاحب الطلب أو الوكيل بعد التأكد بعدم وجود التزامات مادية عليه وفق النموذج المعد لذلك .
3- يتم التأكد من جميع البيانات بالاستمارة ومطابقتها مع الأصول وخاصة (بطاقة الأحوال+صك الأرض+رخصة البناء أو خطاب البلدية) مع ملاحظة التأكد من تاريخ الميلاد من بطاقة الأحوال الأصلية (لدى موظف الاستقبال) .
4- يتم تعبئة المعلومات الخاصة بالمواصفات لدى الموظف المختص مع ملاحظة أن لا تزيد المسطحات المراد تنفيذها عن (350م2) .
5- يحال الطلب إلى الموظف المختص لمراجعة الطلب وإدخال رقم الحفيظة ومصدرها بالحاسب الآلي للتأكد من عدم وجود قرض على المتقدم بطلب القرض أو ملاحظات أخرى كتشابه رقم الحفيظة .. إلخ ، وعند عدم وجود ملاحظات يتم إحالة الطلب إلى موظف الاستقبال بعد التوقيع على الاستمارة من قبل مراجع الطلبات .
6- يقوم الموظف المختص بتسجيل الطلب في سجل طلبات القروض حسب الرقم التسلسلي للطلبات ويتم تزويد صاحب الطلب بكرت مراجعة موضحاً به الاسم والتاريخ ورقم الطلب .
7- يقوم الموظف المختص بالحاسب الآلي بإدخال معلومات الطلب حسب الحالة (طلب برخصة بناء أو بدون رخصة) .
8- تحفظ الاستمارة بأرشيف طلبات القروض بموجب الرقم التسلسلي .



إجراءات طلبات القروض الموافق عليها وإبرام العقود مع المقترضين:




الخطوات اللازمة :


* التمشي بموجب التعليمات الواردة بشأن الإجراءات اللازم اتباعها عند طباعة وتوقيع العقود .
* رهن العقارات لصالح الصندوق .
* طباعة وتوقيع العقود ومن ثم إرسالها للبنك لتدوين أرقام العقود وتسجيلها في سجل العقود .

الإجراءات المتبعة :


* عند صدور الموافقة على القرض ومراجعة المقترض للفرع ضرورة إحضار أصول (الصك + رخصة البناء + بطاقة الأحوال) للتأكد من المعلومات في مستندات الطلب والحاسب الآلي وفي بيان الموافقات المرسل من الإدارة .

* يقوم المقترض بالآتي :
1- إكمال البيانات في استمارة طلب قرض خاص أو تعبئة استمارة طلب قرض خاص بجميع بياناتها والتوقيع عليها .

2- الحصول على خطاب الرهن لكتابة العدل مع ملاحظة عدم التعديل أو التعليق على خطابات طلب الرهن .

3- إحضار المستندات المطلوبة بعد رهن الصك .

* بعد إكمال رهن الأرض وإحضار المستندات المطلوبة تتم طباعة العقد وتدقيقه ومراجعته حسب النقاط الواردة في تعميم الإدارة .
* بعد ذلك يتم توقيع العقد من مدير الفرع والمقترض والمكون من ثلاثة نسخ .
* ترسل كامل المعاملة إلى البنك مناولة مع المقترض لإكمال إجراءات تدوين رقم العقد وتسجيله وإكمال إجراءات صرف الدفعة الأولى للمقترض وإرسال المستندات المطلوبة للإدارة العامة وهي (نسخة من العقد + صورة إشعار الدفعة الأولى + صك الأرض المهمش عليه من كتابة العدل [المرهون] + أي مستند يشترط إحضاره قبل توقيع العقد ) .
* يزود المواطن بنموذج الشروط والمستندات المطلوبة لصرف الدفعات لإحضارها عند مراجعته لصرف الدفعات .


المستندات المطلوبة بعد رهن الصك:



- ثلاث صور من الصك بعد التهميش بالرهن مع الأصل للمطابقة .
- صورتين من بطاقة الأحوال .
- صورتين من دفتر العائلة .
- صورتين لرخصة البناء مع الأصل للمطابقة .
- تعبئة نموذج إثبات العنوان .

* * إحضار جميع الأصول للمطابقة

* في حالة الوكالة

صورتين من الوكالة + صورتين من بطاقة الأحوال + صورة شمسية للوكيل




المستندات المطلوبة لتقديم طلب نقل قرض من أرض لأخرى أو لتقديم طلب نقل قرض من مدينة إلى مدينة :


1 صــــــــــــــورتين من صك الأرض.

( صك الارض - رخصة البناء - بطاقة الأحوال )

2 صــــــــــــــورتين من رخصة البناء.

3 صورتين من كروكي البلدية.

4 صورتين واضحتين من بطاقة الأحوال وصورتين من كـــــــــــــرت العائلة.

5 صــــــــــــــورة شمسيـــــــــــة مقــــــــــــــــاس (3×4).

في حالة وجود وكيل شرعي يضاف إلى المستندات أعلاه (صورة من صك الوكالة - صورة بطاقة الأحوال - صـــــــورة شمسية للوكيل)


* * إحضار جميع الأصول للمطابقة



إجراءات نقل قرض من أرض لأخرى


الخطوات اللازمة :
* تمكين المقترض من تعبئة استمارة طلب قرض خاص وبنفس رقم الطلب السابق مع ضرورة إرفاق رخصة بناء نهائية من البلدية .
* إعداد تقرير عن حالة الأرض وعدم وجود مباني عليها .
* إدخال المعلومات بالحاسب الآلي .

الإجراءات المتبعة :
* بعد إحضار المستندات المطلوبة يتم التأكد في حالة وجود وكيل شرعي بعدم وجود التزامات مادية عليه وفق النموذج المعد لذلك .
* تتم تعبئة استمارة طلب قرض خاص من قبل المقترض أو وكيله والتوقيع عليها ويتم التأكد من وجود جميع المستندات وخاصة (رخصة البناء) من قبل موظف الاستقبال .
* يحال الطلب إلى الموظف المختص مرفقاً به استمارة طلب نقل القرض من أرض لأخرى ويتم مراجعته وتدقيقه بالحاسب الآلي وعند عدم وجود ملاحظات يتم إعادة الطلب إلى موظف الاستقبال لتحويله إلى المهندس أو الفني المختص لإعداد التقرير اللازم عن حالة الأرض .
* بعد إكمال إعداد التقرير عن حالة الأرض وعدم وجود بناء عليها يتم فرز الطلب إلى نسختين أصل وصورة وتحوّل إلى الموظف المختص لتعديل البيانات بالحاسب الآلي حسب الصلاحيات المعطاة له .
* يقوم الموظف المختص بإكمال إعداد خطاب نقل القرض من أرض لأخرى والموجه لسعادة مدير عام إدارة القروض حسب البنود الموضحة به .


إجراءات نقل قرض من مدينة إلى مدينة أخرى:


الخطوات اللازمة :
* إلغاء طلب القرض السابق .
* تمكين المواطن من تقديم طلب قرض جديد (مع ضرورة إرفاق رخصة بناء معتمدة من البلدية) .
* معادلة الطلب الجديد مع الطلب المقدم بنفس تاريخ الطلب السابق في المدينة التي انتقل منها .

الإجراءات المتبعة :
* بعد إحضار المستندات المطلوبة يتم التأكد في حالة وجود وكيل شرعي بعدم وجود التزامات مادية عليه وفق النموذج المعد لذلك .
* تتم تعبئة استمارة طلب قرض خاص والتأكيد من إكمال جميع المستندات وخاصة رخصة البناء المعتمدة من البلدية لدى موظف الاستقبال .
* يتم الشرح على المعروض المقدم من المواطن برغبته نقل القرض من مدينة إلى مدينة من مدير الفرع ويحال الطلب مع المعروض إلى الموظف المختص والذي يقوم بمراجعة الطلب الجديد وتدقيقه والتأكد من الطلب السابق وعلى ضوئه يتم إلغاء الطلب السابق في المدينة التي يرغب النقل منها حسب الصلاحية المعطاة له أو بموجب (إشعار التعديل والإلغاء) ويتم تسجيل الطلب الجديد في سجل الطلبات وتزويده برقم الطلب الجديد وإدخاله بالحاسب الآلي على حالة (11) .
* يتم احتساب الرقم المعادل حسب اللائحة الخاصة بذلك وإدخاله بالحاسب الآلي وكتابة الرقم المعادل في بند حالة الطلب وإفهام المقترض بالرقم المعادل وتاريخه .
* يتم إكمال خطاب نقل القرض من مدينة إلى مدينة أخرى ويرسل للإدارة العامة مرفقاً به النسخة الأصلية للطلب .





الإجراءات المتبعة في حالة نقل القرض من شخص إلى شخص آخر:


* بعد إحضار المستندات اللازمة وتسديد الأقساط المطلوبة (*) والتأكد في حالة وجود وكيل شرعي بعدم وجود التزامات مادية عليه ، يتم تسليم البائع والمشتري استمارة طلب نقل قرض لتعبئة البيانات الخاصة بهم والتوقيع عليها لدى موظف الاستقبال .

* يقوم البائع والمشتري بمراجعة الموظف المختص للتأشير على استمارة طلب النقل للتأكد من حضور الطرفين وتوقيعهما على الاستمارة .

* يتم تسليم الاستمارة للمشتري لإكمال تعبئة بياناتها - (العنوان + البنك) .

* يقوم الموظف المختص بمراجعة وتدقيق الاستمارة والمستندات وإكمال البيانات في الاستمارة وتعبئة عقد الاتفاق وتوقيعه من قبل المشتري ومدير الفرع .

* بعد توقيع مدير الفرع على العقد واستمارة الطلب والخطاب تحال المعاملة إلى (الاتصالات) لإرسالها للإدارة العامة للصندوق.

* بعد صدور الموافقة من الإدارة العامة بموجب خطاب مع صورة العقد تحفظ في ملف إفرنجي (المبايعات) لدى موظف الاستقبال لتسليم صورة العقد لصاحبه عند المراجعة .




* ملاحظة :
تسوية تسديد الأقساط الحالة يتم مع موظف التحصيل المختص بالفرع وفق الإجراءات والنماذج الموضحة في الباب (إجراءات أعمال التحصيل) .


الشروط الواجب توافرها في حالة نقل القرض من شخص لآخر:


المبــــــايعــــــات:

* يجب أن يكون المشتري تنطبق عله شروط الإقراض ما عدا في حالة حصوله على قرض وقام بتسديده .
* أن تكون الأقساط المطلوبة مسددة (*) .
* أن لا تقل الأقساط المســــــــددة عن قسطــــين .

(*) الأقساط الواجب تسديدها لإتمام المبايعة تتم عن طريق الموظف المختص بالتحصيل .


المستندات المطلوبة عند نقل القرض من شخص لآخر:


1 صورة واضحة من بطاقة الأحوال ( للبائع ).
إحضار جميع الأصول للمطابقة

2 صورة واضحة من بطاقة الأحوال ( للمشتري ).

3 صورة واضحة من كرت العائلة ( للمشتري ).

4 صورة من الصك المرهون للعقار أو عقد الصندوق بالنسبة للإسكان.

5 في حالة المشتري متسبب إحضار صورة لبطاقة المعرف.

6 في حالة المشتري غير متزوج ومتسبب ( إحضار سجل مدني ).

7 صورة من عقد المبايعة ( بين البائع والمشتري ).

8 صورة آخر قسط تم تسديده.


* * إحضار الأصول للمطابقة


* في حالة كون المشتري امرأة يضاف الفقرة (8،7،4):

1- إثبات شرعي للحالة الاجتماعية (طلاق ، ترمل ، عدم زواج) بموجب خطاب من الصندوق للمحكمة .
2- صورة بطاقة الكفيل .


* في حالة البائع ورثة:
1- صورة لصك حصر الإرث .
2- وكالة من جميع الورثة مع الأصل + صورة بطاقة الأحوال للوكيل .


(*) ملاحضة: يلزم حضور البائع والمشتري أو الوكيل الشرعي.



يجب أن يكون المشتري الذي ستنقل الملكية له ممن تتوفر فيه شروط الحصول على قرض.

الإجراءات المطلوبة لتبادل عقارين:



أولا : الشروط :
1- تسديد الأقساط المستحقة على المقترضين .
2- التزام المقترضين بتسديد الأقساط المتبقية .

ثانياً : الإجراءات :
أ) حالة المسكنين مرهونين :
بعد استكمال المستندات والشروط يتم رفع كامل أوراق المعاملة إلى المراقب الفني بالفرع لإعداد تقرير فني عن حالة المبنيين على ضوء النموذج المتبع ، بعد ذلك يتم رفع كامل المعاملة إلى الإدارة العامة للصندوق بموجب نموذج خطاب لمدير عام الصندوق والتي بدورها ترسل المعاملة إلى كتابة عدل لإجراء التهميش اللازم على الصكين المتبادلين .

ب) في حالة تبادل سكن مرهون مع وحدة إسكان :
فإنه يتم كما ذكر في الإجراء للمسكنين المرهونين ما عدا في وحدة الإسكان فإنه يتم التهميش على عقد الإسكان الأصلي بما يفيد انتقال ملكية العقار من قبل الإدارة العامة .

جـ) أما في حالة تبادل وحدتي إسكان :
فإنه يتم نفس الإجراءات السابقة ولكن ترسل للإدارة العامة فقط للتهميش على عقد الصندوق الأصلي للوحدتين بما يفيد انتقال ملكية عقاراتهم ولا ترسل لكتابة العدل .


المستندات المطلوبة لتبادل عقارين مرهونين:



1- تعبئة نموذج عقد التبادل .
2- إقرار عنوان جديد للمتبادلين .
3- تقرير من فرع الصندوق عن حالة المبنيين .
4- صورتين من الصك للمبنيين .
5- صورتين من رخصة البناء للمبنيين .
6- تسديد الأقساط المستحقة للمقترضين .
7- تعبئة استمارة تدقيق (خاص بالإدارة) .

الإجراءات المتبعة لإفراغ صك وحدة سكنية بعد سداد كامل القرض:



أولا : الشروط :
تسديد كامل قيمة الوحدة السكنية

ثانياً : المستندات المطلوبة :
1- إرفاق أصل إيصال التسديد .
2- إرفاق أصل خطاب البنك للصندوق بتسديد الوحدة "المخالصة" .
3- إرفاق نموذج رفع مساحي بعد إنهائه من المراقب الفني .
4- صورة من عقد الإسكان .
5- نموذج خطاب موجه لمدير عام الصندوق لطلب إفراغ الوحدة السكنية .
6- في حالة إفراغ الوحدة لمشتري إرفاق صورة عقد مبايعة بين البائع والمشتري .
7- نموذج خطاب طلب البائع إفراغ الوحدة باسم المشتري .

ثالثاً : الإجراءات :
بعد سداد كامل قيمة الوحدة السكنية وإحضار الإيصالات والمستندات المطلوبة يتبع التالي :
1- إرفاق نموذج الرفع المساحي .
2- إحالة المعاملة للمراقب الفني لعمل كروكي للوحدة السكنية .
3- ترفع كامل المستندات بموجب خطاب لمدير عام الصندوق .
4- يتم بعث خطاب من الإدارة العامة للصندوق لكتابة عدل لإصدار الصك وإفراغه باسم الموطن .
5- يتم تزيد صاحب الوحدة برقم وتاريخ الصادر من الإدارة العامة لكتابة عدل بذلك لمراجعتهم للإفراغ .


إجراءات تحويل طلب قرض متوفى إلى أحد ورثته:



أولاً : الشروط
1- تنازل خطي عن طلب القرض من جميع الورثة إلى أحد الورثة .
2- أن تنطبق شروط الإقراض على الوريث المتنازل له ولم يسبق له الحصول على قرض من الصندوق .
3- تحويل ملكية الصــــــــك إلى الوريث .
4- إحضار صورة من صك حصر الورثة .

* * إحضار الأصول للمطابقة

ثانياً : المستندات المطلوبة لتحويل القرض من المتوفى إلى أحد ورثته
1 صـــــــورتين من صــــــــك الأرض.



( صك الأرض + صك حصر الورثة + رخصة البناء + بطاقة الأحوال + كرت العائلة )

2 صـــــــــــورتين من رخصــة البناء.

3 صورتين من كروكي البلدية.

4 صورتين واضحتين من بطاقة الأحوال وصورتين من كرت العائلة.

5 صورتين من صك حصر الورثة.

6 إقرار تنازل خطي من جميع الورثة إلى الوريث.

7 صـــــورة شمسيــــــة مقــــــــــاس (3×4).

في حالة وجود وكيل شرعي يضاف إلى المستندات أعلاه

( صورة من صك الوكالة - صورة بطاقة الأحوال - صورة شمسية للوكيل )

* * إحضار الأصول للمطابقة


ثالثاً : الإجراءات
* مراجعة صاحب الطلب أو وكيله بعد التأكد من عدم وجود التزامات مالية عليه .
* تزويد صاحب الطلب بنموذج المستندات المطلوبة لتحويل طلب القرض من متوفى إلى أحد ورثته .
* مراجعة الاستقبال لفرز الطلب إلى نسختين وإحالة المعاملة إلى الموظف المختص في قسم القروض لمراجعتها وتدقيقها .
* رفع النسخة الأصلية للطلب إلى الإدارة العامة للموافقة على التحويل وحفظ النسخة المصورة في ملف الأرشيف بموجب الرقم التسلسلي السابق لصاحب القرض المتوفى .
* بعد صدور الموافقة على تحويل القرض يتم وضع صورة من خطاب الموافقة بصورة الملف الموجود في الأرشيف ويحفظ أساس خطاب الموافقة في دوسية وارد الطلبات .


المستندات المطلوبة في حالة تنازل الورثة إلى ورثة آخرين:


1- معروض باسم الورثة .
2- صورة من الوكالة + صورة من بطاقة الوكيل .
3- صورة من صك حصر الإرث .
4- صورة من صك العقار المقترض عليه .
5- صورة من إيصال آخر قسط بعد تسديد الأقساط المستحقة .
6- صورة من حفيظة نفوس المتوفى .
7- إقرار تنازل خطي من المتنازلين عن نصيبهم من العقار .
8- إقرار خطي من باقي الورثة بالتعهد بسداد باقي أقساط الصندوق في موعدها.
9- إقرار كفالة وإثبات عنوان لباقي الورثة .
10- صورة من عقد الصندوق مع المقترض .


* * إحضار الأصول للمطابقة