ماهو الحل لهذا القرض (العقاري) الذي درجة مخاطرته اقل من الصفررررر؟؟!!!!

ماهو الحل لهذا القرض (العقاري) الذي درجة مخاطرته اقل من الصفررررر؟؟!!!!

اليكم القصه الطويله يا أخوان وتتخلص فيما يلي : ـــــ

تقدمت بطلب قرض (عقاري) وقيمة العقار (6.000.000) ستة مليون ريال وافهمت البنك انني سوف اقدم لهم دفعة قدرها (4.500.000) اربعة ملايين وخمسمائة الف ريال ومقدار التمويل المطلوب (1.500.000) مليون وخمسمائة الف ريال فقط مع العلم بان العقار مؤجره المالك السابق لوزارة التربية والتعليم وعقد الايجار (سنوي) ويحق لاحد الطرفين ابلاغ الآخر بعدم رغبته في تجديد العقد قبل انتهاءه بمدة (180) يوماً علماً ان انتهاء العقد في 30/5/1435هــــ

أولاً: تقدمت للشيخ الراجحي وتم استكمال جميع الاوراق المطلوبه واعطى موافقه نهائيه على مبلغ التمويل وقدره (1.500.000) ريال الا انه رفض بحجة عدم اعطاء قرض لعقار مؤجر لجهة حكومية ههههههههه ؟؟!!!.

ثانياً : تقدمت الى بنك الرياض وأعطى موافقه نهائيه على التمويل الا انه اشترط ايضاً اخلاء المبنى وتم افهامهم انه لايمكن اخلاء المبنى لانه لم يتم افراغ العقار بعد وكذلك لم يتم ابلاغ وزارة التربية والتعليم قبل نهاية العقد بـــ (180) يوماً حسب العقد وافاد الموظف انه سوف يرفع استثناء للادارة لاخذ الموافقه ههههههه؟؟؟!!!!.

ثالثاً: تقدمت لبنك الانماء وتم استكمال جميع الاجراءات وتم تقييم العقار من قبل المقيمين الا ان احد المقيمين اشترط ان يتم ترميم المبنى في حدود (300.000) ريال وقد وافق البنك على مبلغ التمويل الا انه اشترط ان يتم الترميم قبل الافراغ وفي حدود هذا المبلغ ههههههه ؟؟!!! وقد افهمت البنك واعطيت له عدة خيارات منها :
(1) الافراع باسم البنك وعدم تسليم المبنى لي الا بعد ان ارمم بالمبلغ المحدد وان احضر شهادة من نفس المكتب الهندسي الذي ذكر ملاحظة الترميم وبعد ذلك يتم تسليم المبنى لي.
(2) ان اودع مبلغ قدره (300.000) ريال في حسابي لديهم تامين ويتم حجزه من قبل البنك حتى يتم الترميم في حدود هذا المبلغ وان احضر شهادة من نفس المكتب الهندسي تتضمن استكمال جميع الترميمات وبعد ذلك يتم الافراج عن هذا المبلغ.
الموظف قال بالحرف الواحد خياراتك ممتازه وسوف تطرح على الادارة وننتظر الرد منها هههههه ؟؟؟!!!!!.

بصراحه اتعجب من هذه البنوك ذحين قيمة العقار (6) ستة ملايين ريال وسوف يفرغ باسم البنك وقيمة التمويل فقط (1.5) مليون وخمسمائة الف ريال وراتبي محول لديهم يمكن ان يتم خصم القسط شهرياً وفي حالة عدم التسديد لاي ظرف كان لاسمح الله يمكن ان يعرض العقار ويبيعه في حدود هذا المبلغ وياخذ مبلغ التمويل والباقي يرده لي فلماذا هذا الخوف والتردد من اعطائي القرض الذي درجة مخاطرته أقل من الصفر ههههههههههه ؟؟؟!!!

آمـــــل من الاخوان الذي لديه حل لهذه المشكلة العويصه ان يتم مراسلتي على الخاص ولكم جزيل الشكر والتقدير.

بارك الله فيك اخوي ابوعايض واشكرك على عرض هذه المشكله بالمنتدى

وانا بعد ان قرأت الموضوع فعلا اتعجب من هذه البلاده في التفهم لدى البنوك

فمشروع استثماري بهذا الحجم ومؤجر للحكومه يعتبر من وجهة نظري قابل للرهن ومكتمل الشروط حتى وان لم يتم ترميمه

نصيحتي لك ابحث عن ممول خارج البنوك

الف شرك اخوي ابو سعد على سرعة التجاوب وهذا هو المعروف عنكم وجزاك الله خير ورحم الله والديك.

العفو اخوي ابو عايض

الله يسهل لك امورك

بارك الله فيكم