لماذا لم تعلن الشركات العقارية في "تاسي" عن فواتير رسوم الأراضي؟

لماذا لم تعلن الشركات العقارية في "تاسي" عن فواتير رسوم الأراضي؟

---

إكرامي عبدلله من الرياض
الأحد 4 يناير 2026 11:35

لم تعلن الشركات العقارية المدرجة في سوق الأسهم السعودية "تاسي" حتى الأن تلقيها فواتير لرسوم الأراضي البيضاء في الرياض، على الرغم من بدء إصدار هذه الفواتير مطلع العام الجاري، وإعلان عدد من الشركات المدرجة في "تاسي" حيازتها أراض خاضعة للرسوم في سبتمبر الماضي.
الشركات العقارية المدرجة في "تاسي" لم تعلن حتى قبل افتتاح السوق اليوم، فيما أعلنت شركتان عقاريتان مدرجتان في السوق الموازية "نمو" تلقيهما فواتير رسوم أراض بيضاء، الأولى هي شركة إنمار بقيمة 21.2 مليون ريال، والثانية شركة مكين بقيمة 1.65 مليون ريال.
عدم إعلان الشركات العقارية المدرجة في تاسي، يمكن تفسيره بأحد أمرين، الأول أنها لم تصلها فواتير رسوم أراضي بيضاء، بما يعني أن كامل الأراضي لديها مطورة أو قيد التطوير، والثاني هو أن هذه الشركات وصلتها فواتير وتأخرت في الإعلان عنها.


كانت 3 شركات تطوير عقاري مدرجة في تاسي كانت قد أعلنت عن أراضي خاضعة للرسوم بأكثر من 4 مليون متر، بقييمة تقديرية للرسوم تبلغ 645 مليون ريال وفقا لسعر المتر في الأحياء المعلن عن الأراضي فيها.

تجدر الإشارة إلى أن شركات عقارية كانت قد صدرت بحقها فواتير رسوم خلال الأعوام الماضية (وفق النظام السابق للرسوم)، وتم إعفاؤها، من خلال طلب إسقاط الفاتورة أو طلب مهلة مقرونة بتقرير من مكتب هندسي معتمد يوضح الجدول الزمني لبدء وانتهاء تطوير المشاريع.

وفق اللائحة الجديدة، لا يُطبّق الرسم على الأراضي الخاضعة للتطبيق، في حال إنجاز تطوير الأرض أو بنائها خلال سنة من تاريخ صدور القرار، إذا أكملت الجهة المُكلّفة تطوير الأرض أو بنائها خلال فترة السنة بعد سدادها للرسم، فيعاد لها ما دفعته عن تلك السنة.
تشير اللائحة إلى أنه يمكن للمُكلّف عند إصدار الرسم على أرضه التقدم بطلب مدة إضافية للتطوير. وتمنح المدة الإضافية بعد موافقة اللجنة المختصة وفق الضوابط المعتمدة.


دار الأركان أكبر الشركات المعلنة عن أراضي ضمن نطاق الرسوم

من المحتمل أن تصل قيمة رسوم الأراضي البيضاء المستحقة على شركة دار الأركان المدرجة في سوق الأسهم السعودية "تاسي" إلى 486 مليون ريال، ما يعادل نحو 13% من إيراداتها و60% من أرباحها للعام الماضي، وفق وحدة التحليل المالي في "الاقتصادية".

تم تقدير الرسوم بافتراض خضوع الأراضي المعلن عنها من قبل الشركة للرسوم فعليا، كما استند التقدير إلى متوسط سعر المتر السكني والتجاري في الرياض، خلال آخر 90 يوما متاحا ضمن بيانات الهيئة العامة للعقار السعودية وقت الإعلان في سبتمبر الماضي.

أعلنت الشركة عن أراض خاضعة للرسوم مساحتها 2.65 مليون متر مربع برسم 5%، بجانب 181 ألف متر مربع برسم أراض بيضاء 10%، بإجمالي 2.83 مليون متر مربع وفق النظام الجديد لرسوم الأراضي البيضاء.

بحسب إفصاح الشركة على موقع "تداول"، ستقوم الشركة بإجراء تحليل تفصيلي لمحفظة أراضيها لدراسة مدى القابلية للتطبيق وتحديد الأثر المالي – إن وجد – وذلك وفقاً للأنظمة واللوائح ذات العلاقة، على أن يتم الإفصاح عن أي تطورات جوهرية في حينه.


74 مليون ريال رسوم الأراضي البيضاء المحتملة على "العقارية".. كم تمثل من إيراداتها؟

Sun, 14 2025

"دار الأركان" ثالث شركة عقارية تعلن خضوع مساحات لديها لرسوم الأراضي البيضاء، بعد العقارية بـ488 ألف متر مربع برسوم محتملة 74 مليون ريال، والثانية شركة الرياض للتعمير بالإعلان عن أراض خاضعة للرسوم مساحتها 852 ألف متر مربع، من المحتمل أن تبلغ قيمتها 85 مليون ريال، لتبلغ الرسوم المحتملة على الشركات الثلاث معا نحو 160 مليون ريال.

كانت وزارة البلديات والإسكان السعودية قد أعلنت أغسطس الماضي عن النطاقات الجغرافية لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض.

ووفق اللائحة الجديدة، تحدد نسبة الرسم السنوي المستحق على الأرض البيضاء (أو مجموعة الأراضي البيضاء) الواقعة ضمن النطاقات الجغرافية في 5 شرائح، الأولى (ذات الأولوية القصوى): رسم سنوي 10% من قيمة الأرض، والثانية (ذات الأولوية العالية) برسم 7.5%.

فيما الشريحة الثالثة (ذات الأولوية المتوسطة)، يفرض عليها رسم سنوي 5% من قيمة الأرض، والرابعة (ذات الأولوية المنخفضة) برسم سنوي 2.5%.

أما الشريحة الخامسة (خارج نطاق الأولويات)، فلا يفرض رسم سنوي عليها، وتحتسب ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلّف داخل نطاق المدينة.

وحدة التحليل المالي

مشكوراخي الغالي

بارك الله فيك