الاستثمارالعقاري

الاستثمارالعقاري

يسعى كثير من الأفراد والشركات إلى العمل في الاستثمارالعقاري حيث أنه مصدر دخل لهم، ولكن يجب على كل من الأفراد والشركات امتلاك الخبرة الكافية في التعامل به، حيث أنه أفضل أنواع الاستثمارات ولكن يجب على المستثمر البحث عن الكثير من الفرص، والعمل على زيادة الأرباح ولكن ذلك النوع من العمل يتطلب فترات زمنية طويلة، من خلال ذلك الموضوع سوف نتحدث بشكل أكثر تفصيلًا حول الاستثمار العقاري ومميزاته وكيفية البدء في الاستثمار.


ما هو المقصود بالاستثمار العقاري؟
إنه واحدة من أفضل الاستثمارات التي تؤتي ثمارها سواء كان المستثمر فرد أو شركة، حيث يجب عليه البدء في تحليل كافة المعطيات التي تخص الجوانب السياسية والاجتماعية والاقتصادية، ويسعى المستثمر للحصول تمويل كافي والبحث عن كثير من الفرص ، و حتى تزيد أرباحه يجب عليك المخاطرة حيث يمكنه شراء المباني والوحدات السكنية سواء كان في المشاريع الجديدة التي تجذب المشتري بحيث يحقق المستثمر نسبة ربح مرتفعة، ولكن يجب عليه الانتظار لفترات طويلة بحيث تتناسب نسبة الربح مع وقت الانتظار والمجهود المبذول في شراء العقار.

ما هي طرق الاستثمار العقاري؟


• تقليب العقارات: يعني شراء أي مبنى من أجل تحقيق ربح بعد إجراء العديد من التصليحات اللازمة حتى يباع بأفضل سعر أو امتلاك عقار وإعادة بيعها بسعر مرتفع عن السعر المباع به، حيث تتميز بتحقيق مكسب سريع وفوري واستغلال رأس المال دون تركه حتى يحقق أرباح عالية ولكن من عيوبه هو الحصول على الربح في حال تأخر بيع العقار ويتأثر بالتغيرات الاقتصادية التي تمر بها البلاد.
• تأجير العقارات: يعتبر من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، يُعد بحيث يضمن للمستثمر الربح ويتناسب طرديا مع زيادة الأسعار والأحوال الاقتصادية ويوفر للمستثمر الدخل الدائم المضمون سواء كان شهرياً أو سنوياً ويعتبر ذلك من مميزاته أما سلبياته هو إحداث الفرد الذي يرغب لتأجير أي عقار الضرر له كما أنه ممل عند الرغبة في أخذ الإيجار.
• المنصات العقارية الإلكترونية: وهي عبارة عن منصة يتم تسجيل مواصفات العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار بكل أسعارها ومواقعها وذلك بالربط مع مطوري العقارات ومن مميزاتها سهولة المستثمر من الاستثمار في أكثر من مشروع في أماكن مختلفة مع المحافظة على كل بيانات الاستثمار ومن سلبياته يستغرق ذلك أوقات طويلة ويجب عليه المطورين دفع رسوم مقابل إدارة العقارات.
• صناديق الاستثمار العقاري: هي عبارة عن شركات تقوم بشراء الكثير من العقارات وبالتالي تسمح للمستثمرين شراء أسهم تلك العقارات وتتميز بامتلاكها سيوله عالية جداً، حيث يتم توزيع الأرباح على المستثمرين بنسبة عالية، ولكن من سلبيات الاستثمار العقاري أن المستثمر لا يستطيع تطبيق الزيادة المالية ذات الصلة بالعقارات عند استعمالها في الاستثمارات التقليدية.

مميزات الاستثمار العقاري؟


• الربح الكثير والعائد المادي الذي يرجع عن الاستثمار العقاري وهو أفضل استثمار ينتج عنه مصدر نقدي يفوق ما قد تم وضعه فيه ومصدر دخل مضمون في حالة تأجير العقارات.

• حماية رأس المال من التضخم الاقتصادي حيث أنها تتأثر بشكل صغير من التضخم بسبب تأجير الكثير من العقارات التي تضمن العائد الشهري حيث انه في حاله ارتفاع الدولار يرتفع أسعار العقارات.


• يتميز الاستثمار العقاري بتنوع مصادر الدخل حيث يستطيع المستثمر بكثرة الاستثمارات وتعويض الخسائر التي تحدث جراء التضخم الاقتصادي ومواجهة تقلبات السوق.


• يساعد الاستثمار العقاري في التأثير الجيد في زيادة عدد المباني التي يسكنها الشباب مما يؤدي إلى ازدهار الاقتصاد نظراً لزيادة العائد المادي الذي يزداد لزيادة الازدهار المجتمع.

مصطلحات خاصة بالاستثمار العقاري؟


• النفقات الرأسمالية (Capital Expenditures - CapEx).
• النفقات الرأسمالية (Capital Expenditures - CapEx).
• معدل الرسملة (Capitalization Rate -Cap Rate).
• صافي الدخل التشغيلي (Net Operating Income - Noi)
• ضريبة العائد النقدي (Cash-on-Cash return).
• السيولة النقدية (Cash Flow).

عيوب الاستثمار العقاري؟
• خسارة كمية كبيرة من الأموال حيث أن الاستثمار العقاري يعتمد على العرض والطلب وبالتالي فإنه يواجه صعوبات بسبب استغراقه للكثير من الوقت من أجل تحقيق الربح بسبب عدم وجود الخبرة.


• في حالة أخذ قرض من أجل الاستثمار العقاري يتحمل المستثمر دفع مصاريف إضافية في حالة أن إيجار العقارات الشهري لن يكفي.


• غالباً لا يغطي دخل الإيجار الشهري إجمالي تسديدات أقساط قرض التمويل العقاري الشهري، لذلك قد تضطر إلى استثمار بعض من دخلك في سداد هذا الفرق.


• يقوم الناس بوضع باستثمار أموالهم في الذهب والمشاريع بسبب الزيادة المستمرة في أسعار العقارات.


• ممكن ان يحدث عدم تأجير العقارات فتبقى الوحدات العقارية لا تؤتي نفعها ولا يستطيع المستثمر تغطية المصاريف الذي قام بدفعها.


• يمكن أن يؤدي التضخم الاقتصادي إلى خسارة كبيرة على المستثمر ووقوف الاستثمار العقاري لفترات طويلة.


• ممكن ان تحدث مساكن ويتم النصب على المستثمر من قبل أصحاب العقارات في حاله لم تكن تلك العقارات ملكهم.

ما هو الهدف من الاستثمار العقاري؟


• الهدف منه الاحتفاظ بالوحدات السكنية أو أي عقار ثم بيعها في حالة زيادة أسعار العقارات.
• الحصول على دخل ثابت في حالة تأجير العقارات وإضافي على دخل الفرد الأساسي.
• تحقيق الربح في حالة بيع العقار بعد فترة زمنية طويلة.
• يحقق ربح كبير في حالة بيع العقارات التجارية لرجال الأعمال بحيث تكون الإيجارات طويلة المدى لمدة تصل خمس سنوات أو أكثر.

كيف تبدأ في الاستثمار العقاري؟
في حالة البدء في الاستثمار العقاري يجب على المستثمر حدوث بعض الأشياء لأنه يتشابه مع الاستثمار في البورصة من حيث تحديد المستثمر ثمن الوحدات التي يقوم بشرائها وتحديد قيمة الربح بعد مرور وقت معين سواء كان ذلك العقار تمليك أو إيجار ففي حالة التمليك يبيع المستثمر العقارات بنسبة ربحه بعد زيادة الأسعار أما الإيجار فتزداد الإيجارات كل فترة وبالتالي يجب أن يمتلك المستثمر مجموعة من الأشياء وهي:


• معرفة أسعار العقارات في وقت شراء أو بيع العقار بحيث لا يخسر المستثمر ودراسة الوضع الاقتصادي.
• يجب معرفة المكان الذي يتم شراء العقار فيها بحيث انه في الأماكن المزدحمة فتزداد أسعار العقارات بالإضافة إلى وجود خدمات بجانب العقار يرفع من سعره.
• دراسة النفع والربح المتوقع الحصول عليه بعد فترة من شراء العقار.
• أن يمتلك المستثمر محامي من أجل كل الاستشارات القانونية في حالة تعرضه للنصب.
• أن يمتلك وقت كبير نفسك لدراسة كل الأوضاع السياسية والاقتصادية.
• يجب أن يكون المستثمر مستعد نفسياً لمواجهة التحديات بداية من شراء العقار وأثناء الاتفاق على بيعه وحتى المشاكل التي تواجهه في حالة تأخير العقارات.
• يجب أن يقوم باستشارة ناس سابقين له في مجال الاستثمار العقاري حتى يستفيد من خبرتهم ويقلل نسب الوقوع في الأخطاء.

ومن خلال ذلك الموضوع نكون قد أصبحنا ملمين بكافة المعلومات عن الاستثمار العقاري والهدف منه وما هي المتطلبات اللازمة لبدء مشروع الاستثمار العقاري ومميزاته وعيوبه مع ذكر بعض المصطلحات في مجال الاستثمار العقاري وما العائد المادي الذي يكتسبه المستثمر من ذلك المجال المفتوح الذي يعمل به عدد كبير من الناس.

الاستثمار العقاري في منصة ابدأ

تُعتبر شركة ابدأ العقارية أحد الشركات العقارية السعودية التي شكلت فكرة جديدة وفرية في عالم العقارات في المملكة العربية السعودية، حيث تطمح المنصة إلى جعل الاستثمار العقاري أكثر بساطة وإتاحة لكافة المواطنين من خلال القدرة على الاستثمار في عالم العقارات بمبالغ مالية صغيرة وبسيطة تبدأ ب 100 ريال سعودي فقط.
حيث تقدم منصة ابدأ العقارية فرصة الاستثمار في العقارات من خلال بيع حصص من العقارات بالمُشاركة مع المُستثمرين الأخرين بداية من 100 ريال فقط!.