إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.

إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
عندي تساؤل بعيد عن الأسهم ويخص التمويل العقاري من البنوك .
إنتشرت رسائل البنوك لعملائها هذه الأيام للحصول على تمويل عقاري وتسابقت البنوك لإعطاء أفضل هامش ربحي ’’ إسلامي بزعمهم’’ .
سؤالي بغض النظر عن جدواها أو شرعيتها ’’ المشكوك فيها ’’ هو :
كيف يتم إحتساب المبلغ الكلي النهائي الذي سيدفعه المقترض للبنك مع هامش ربح معين؟
ولتسهيل المعلومة لو إفترضنا أني سأشتري عقارا بمليون ريال مثلا وبهامش ربحي 1.70% كم سيكون المبلغ النهائي الكلي الذي سأدفعه للبنك على إفتراض دفع دفعة أولى 100 ألف ريال مثلا وتسدي القرض على مدى خمس أو عشر سنوات.

http://216.245.222.188/banksgate/index.php

هذا رابط موقع يختص بالبنوك وعملائها لعله يفيدك

ع مدى 60 شهر أيّ خمس سنوااات = 31.764 ريال تقريبي

لم نجعل كل المليون في الحسبه لأن الدفعه الأولى 100 ألف وكأنه أقترض 900 ألف !!

يعني هيك وهيك

ابو عبدالعزيز باختصار

النسبه 1.70 ليست نسبه ثابته على المبلغ الاجمالي

هي نسبه تراكمية بمعنى تتكرر كل سنه على المبلغ المتبقي وهذا خدعه يجهلها الكثير

المفترض ان النسبه تكون على المبلغ الاجمالي ثابته ولكن للاسف نصب واحتيال تطبقه البنوك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفاعوس

http://216.245.222.188/banksgate/index.php

هذا رابط موقع يختص بالبنوك وعملائها لعله يفيدك

جزاك الله خير وبارك فيك.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عشق الجبل

ع مدى 60 شهر أيّ خمس سنوااات = 31.764 ريال تقريبي

لم نجعل كل المليون في الحسبه لأن الدفعه الأولى 100 ألف وكأنه أقترض 900 ألف !!

يعني هيك وهيك

تسلم أخي الغالي.
يعني المبلغ النهائي مليون + 32 ألف ريال تقريبا بعد خمس سنوات!
ليتها تصير مليون ومية بعد خمس سنوات.
أظن فيه شيئ ما فهمناه في المعادلة.
بهالطريقة الفرق غير مجدي للبنك .

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو ألين

ابو عبدالعزيز باختصار

النسبه 1.70 ليست نسبه ثابته على المبلغ الاجمالي

هي نسبه تراكمية بمعنى تتكرر كل سنه على المبلغ المتبقي وهذا خدعه يجهلها الكثير

المفترض ان النسبه تكون على المبلغ الاجمالي ثابته ولكن للاسف نصب واحتيال تطبقه البنوك

ممتاز يابو ألين.
فيه مطب لازم ننتبه له والله أعلم.:rolleyes:
وهنا بيت القصيد.
الفائدة - كما تفضلت - ربما تكون مركبة وتراكمية لكن الى الآن لم يتضح لي كيف تحسب؟
وكم المبلغ الكلي الذي سأدفعه عند سداد كامل القرض؟
نحتاج لموظف بنك متخصص أو أحد الإخوة الماليين يفند لنا المسألة ومدى جدواها للمقترض المحتاج.
شاكر مشاركتك يالحبيب.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سين من الناس

ممتاز يابو ألين.

فيه مطب لازم ننتبه له والله أعلم.:rolleyes:
وهنا بيت القصيد.
الفائدة - كما تفضلت - ربما تكون مركبة وتراكمية لكن الى الآن لم يتضح لي كيف تحسب؟
وكم المبلغ الكلي الذي سأدفعه عند سداد كامل القرض؟
نحتاج لموظف بنك متخصص أو أحد الإخوة الماليين يفند لنا المسألة ومدى جدواها للمقترض المحتاج.

شاكر مشاركتك يالحبيب.

احسب النسبه على المبلغ الاجمالي بالكامل شوف كم تطلع

النتيجة اضربها في عدد السنوات

هذي الفائده المركبه للبنك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو ألين

احسب النسبه على المبلغ الاجمالي بالكامل شوف كم تطلع

النتيجة اضربها في عدد السنوات

هذي الفائده المركبه للبنك

يعني 900 ألف هو المبلغ المقترض فيصبح الحساب:
مبلغ التمويل = (0.017×10) × 900 ألف
= 0.17 × 900 ألف = 153 ألف ريال

مبلغ الأقساط المتوجب دفعه للبنك = 900 + 153 = 1.053 مليون ريال
والتكلفة الكلية للعقار = 100 ألف دفعة اولى + 1.053 مليون أقساط = 1.153 مليون ريال
عدد الأقساط 120 قسط في عشر سنوات ...
قيمة القسط = 1053000 / 120 = 8775 ريال شهريا !!!
والله أعلم ...
(هذي الحسبة إقتباس من أحد الإخوة).
أنا خايف إن فيه شي ثاني لأنه يعتبر مجدي للمقترض خلال عشر سنوات كما في المثال السابق.
على خمس سنوات بنفس الطريقة يصبح هامش ربح البنك 76500 ريال فقط.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سين من الناس

يعني 900 ألف هو المبلغ المقترض فيصبح الحساب:

مبلغ التمويل = (0.017×10) × 900 ألف
= 0.17 × 900 ألف = 153 ألف ريال

مبلغ الأقساط المتوجب دفعه للبنك = 900 + 153 = 1.053 مليون ريال
والتكلفة الكلية للعقار = 100 ألف دفعة اولى + 1.053 مليون أقساط = 1.153 مليون ريال
عدد الأقساط 120 قسط في عشر سنوات ...
قيمة القسط = 1053000 / 120 = 8775 ريال شهريا !!!
والله أعلم ...
(هذي الحسبة إقتباس من أحد الإخوة).
أنا خايف إن فيه شي ثاني لأنه يعتبر مجدي للمقترض خلال عشر سنوات كما في المثال السابق.

على خمس سنوات بنفس الطريقة يصبح هامش ربح البنك 76500 ريال فقط.

نسبة الفائده * المبلغ الاجمالي = س

س * عدد السنوات = فائده البنك لانها مركبة او تراكمية