«الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

«الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

«الصناديق العقارية ريت»
مستقبل الاستثمار العقاري الآمن



املاك العقارية

شكلت صناديق الاستثمار العقاري (ريت) في الآونة الأخيرة ملمحاً مهماً من مكونات السوق العقاري, وذلك باجتذابها لمليارات الريالات في فترة وجيزة ساعدت في تحريك اقتصاديات القطاع, بغرض الاستثمار عبر الاستحواذ على عقارات والانتفاع من عوائد تلك الصفقات, وعرفت هيئة السوق المالية الصناديق العقارية (ريت)
REIT (Real Estate Investment Trust) بأنها صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح «ريت» وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً.

أهداف الصناديق العقارية
وتتمحور الأهداف الرئيسية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، قابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، وتتيح لجميع فئات المستثمرين شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية بنهاية أكتوبر 2016م.
انخفاض تكلفة الاستثمار في الصناديق العقارية
تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية.

الالتزام بمبدأ الشفافية والإفصاح
وتخضع مثل غيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و»تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

الالتزام بأنظمة السوق المالية
وتخضع صناديق الاستثمار العقارية المتداولة – كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

حق التملك في جميع أنواع العقارات
يمكن أن تمتلك صناديق الاستثمار العقارية المتداولة عقارات مطورة وجاهزة للاستخدام بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية كما يمكن لها أن تستثمر محليا وإقليمياً وعالمياً وذلك وفقاً لأنظمة هيئة السوق المالية، بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25%.

خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
عائد مشروط: يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق.
فرصة استثمارية: تتيح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة الفرصة للاستثمار بتكلفة منخفضة في صناديق عقارية لا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال.
سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية.
عقارات قائمة: تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل.
الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية.

مميزات أخرى للصناديق العقارية المتداولة
السيولة (المرونة): حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول.
تكلفة أولية منخفضة للاستثمار في العقارات.
توزيع دوري للأرباح وفقا لسياسات واضحة ومحكومة بالأنظمة.
شفافية عالية.
التزامات وقيود أكبر على مدير الصندوق.

الفرق بين صناديق (ريت) والصناديق التقليدية؟
تمتاز الصناديق العقارية (ريت) بسهولة الاستثمار فيها ووضوح بنوده وأنظمته, هذا فضلاً عن التخارج الآمن للمستثمر, ويتيح (ريت) للمساهم التمتع بالأرباح دورياً, وفترة حياة الصندوق محددة, يمكن أن تجدد لفترة زمنية أخرى, كما يتميز صندوق الاستثمار العقاري المتداول بشفافية عالية مقارنةً بالصناديق العقارية الأخرى (التقليدية).
صندوق الاستثمار العقاري المتداول مُلزم بتوزيع 90% من صافي الدخل سنوياً، بينما صندوق الاستثمار العقاري التقليدي غير ملزم بتوزيع أي نسبة من صافي دخله.
معدل صافي العائد النقدي والسنوي
ومن أهم العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار هو معدل صافي العائد النقدي السنوي على قيمة الاستثمار، والمعدل المقبول حالياً في المملكة يبلغ تقريباً 8% سنوياً، ويزيد أو ينقص على حسب نوع العقار وتصنيف المستأجر والمنطقة. أما صافي العائد النقدي NOI (Net Operating Income) فهو صافي العائد النقدي المتحقق بعد احتساب جميع المصاريف.
قيمة الأصل العقارية عند التخارج
القيمة المتوقعة للأصل العقاري عند التخارج مهمة لمعرفة جدوى اتخاذ قرار الاستثمار, وكم سيحقق المستثمر من أرباح رأسمالية بعد البيع. ويلعب أيضاً عامل التحسين بالعقار في رفع العوائد النقدية.

,,, هناك تجميع قوى جدا,,,
من قبل صناديق الريت العقارية
على افضل صناديق الريت ( مشاركة و المعذر ) و هى قريبة من سعر الأكتتاب
و هى توزع أفضل نسبة ارباح من بين صناديق الريت ...

بارك الله فيك

مشكوووووور والله يعطيك الف عافيه
ويجزاك الله كل خير اخي العزيز
على متابعتك الموضوع

الله يعطيك العافية اخوي مستثمرررر

كم يوزع كل صندوق من الصنادسق العقارية بالريال او اجزاءه؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mustathmer

كم يوزع كل صندوق من الصنادسق العقارية بالريال او اجزاءه؟

تعتبر صناديق الريت العقارية الآن
أفضل توزيعات للأرباح بالنسبة لأى سهم بالسوق
وهى موجودة في نشرات الاصدار لكل صندوق
وسوف نأخذ كمثال ( صندوق مشاركة ريت )
حيث يتميز بالتوزيعات المرتفعة مقارنة بالأسهم الأخرى بالسوق
و نلاحظ أسعار بعض الأسهم
حسب أغلاق يوم الخميس 10/12 /2017
أرباح مشاركة ريت ...( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 10.06 ريال .... بنسبة أرباح 7%
أرباح الكهرباء ... ....( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 23.09 ريال .... بنسبة أرباح 3%
أرباح المتقدمة ... ....( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 44.66 ريال .... بنسبة أرباح 1.57%

1000 شكر يابرنس

يعلن صندوق الرياض ريت أنه في 12/10/2017م قد قام مع صندوق التعليم العالي الجامعي بتوقيع اتفاقية لشراء مبنى الجامعة السعودية الإلكترونية الواقع ب حي الربيع على تقاطع طريق ابي بكر الصديق (رضي الله عنه) مع طريق الامير سعود بن محمد بن مقرن (الابراج) في شمال الرياض والذي يمتد على مساحة حوالي 14,000 متر مربع ومساحات تأجيريه تزيد عن 17,000 متر مربع ,وبلغت قيمة الصفقة 137.65 مليون ريال، علماً بأن العقار مؤجر بالكامل للجامعة السعودية الالكترونية التابعة لوزارة التعليم وبصافي دخل يبلغ 12 مليون ريال سنوياً يبدأ أثرها بتاريخ نقل الملكية وسيكون التمويل عن طريق زيادة حجم الصندوق المعلن عنها بتاريخ 22/5/2017م.

ا4333 تعليم ريت 0.09 (0.71 %)
1439/01/25 الأحد أكتوبر 15,2017 09:50:59
توزيعات نقدية

يعلن صندوق تعليم ريت عن توزيعات نقدية على ملاك وحدات الصندوق عن الفترة التي تبدأ من تاريخ تشغيل الصندوق 30/05/2017م وحتى 30/09/2017م على النحو التالي :

1.إجمالي الأرباح الموزعة 4,275,000 ريال.
2.حصة الوحدة الواحدة 0.15 ريال سعودي.
3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للوحدة .1.5%.
4.عدد الوحدات المستحقة للتوزيع: 28.5 مليون وحدة.
5.أحقية الأرباح لمالكي الوحدات يوم الاستحقاق الإثنين 2017/10/16م المقيدين في سجل مالكي الوحدات لدى مركز الإيداع في نهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق.
6.تاريخ التوزيع سوف يعلن عنه لاحقاً.