المتابعة اليومية لمنتدى نبض السوق السعودي ليوم الاربعاء 6 صفر 1437هـ

أرقام ديجيتال 17/11/2015

في ظل انتشار الكثير والكثير من حالات الاحتيال والنصب عبر الإنترنت، قام فريق العمل بأرقام ديجيتال بإعداد دليل شامل لتجنب طرق وأساليب الاحتيال، ونستعرض معكم على 3 أجزاء: أنواع وطرق الاحتيال - طرق التعرف على المحتالين وكشفهم - طرق تفادي الاحتيال والتعامل معه، ونعرض لكم الجزء الأول من الدليل فتابعونا.





أنواع وطرق الاحتيال


يعتبر الإنترنت واحدا من أسوء الطرق التي تشهد عمليات نصب بشكل سنوي، فقد انتشرت حالات النصب عبر الإنترنت منذ مطلع الثمانينيات وتزداد سنوياً بمعدلات كبيرة، حيث بلغت كم الخسائر التي حدثت نتيجة للاحتيال في عام 2014 إلى 30 مليار دولار.

يعتمد هؤلاء المحتالون دائماً على الطمع أو الطموح الزائد لدى بعض الأشخاص، أو اللعب على وتر الجهل وقلة الخبرة، ويستخدمون عادة وسائل مبتكرة وتكون في منتهى الدهاء، بالإضافة إلى مهارات كبيرة في انتحال صفات الآخرين كي تجعلهم يقعون في الفخ بكل سهولة، معظم عمليات الاحتيال والنصب تدور حول النقاط التالية:

1- سرقة أموال الآخرين

وهو بالتأكيد الهدف الرئيسي لجميع المحتالين حول العالم وتتمحور حوله معظم حالات النصب والاحتيال، وذلك عن طريق التحويلات المالية أو شراء أشياء وهمية أو سرقة الأموال منهم بطريقة غير مباشرة.

2- الحصول على معلومات شخصية

مثل الاسم أو رقم الجوال أو العنوان أو الرمز البريدي أو بيانات أخري، ويتم استغلال هذه البيانات عادة لأغراض مادية أو لبيعها لجهات أخرى أو من أجل استخدامها في عمليات نصب أخرى.

3- سرقة الحسابات الاجتماعية

مثل البريد الإلكتروني أو سرقة حساباتك على مواقع التواصل الاجتماعي وذلك إما لأغراض تسويقية أو لأغراض شخصية تتعلق بصاحب الحساب أو من أجل استغلالها في أمور أخرى كما أوضحنا سلفاً في النقطة السابقة.

4- الحصول على عمولات


هناك العديد من حالات النصب لا تكون بهدف السرقة إنما تكون إغراء الآخرين بشكل خادع للقيام ببعض الأشياء قد يحصل عليها هؤلاء الأشخاص كعمولات، مثل: الاشتراك أو التسجيل في أحد المواقع، تحميل تطبيق معين على جوالك وغيرها، مبدأ العمولة في حد ذاته يعد شرعيا وليس مرفوضاً، ولكن المشكلة الحقيقية في أساليب الاحتيال المتبعة من أجل جذب الآخرين بشكل غير أخلاقي.

5- الحصول على خدمات مجاناً


ويستخدمها البعض من أجل استغلال بعض الأشخاص أو إيهامهم بوعود مزيفة من أجل الحصول على خدمات هؤلاء دون منحهم أي مقابل.

6 - سرقة الحقوق الفكرية


حيث يحاول بعض الأشخاص سرقة مجهودات الآخرين سواء من خلال: صور فوتوغرافية - تصميمات - أعمال فنية - مؤلفات ومنشورات - برمجيات - وغيرها، أو سرقة الأفكار أو أسرار صناعية تخص بعض الشركات، وهذه المواد تعد ذات حقوق محفوظة وقد تكون حصرية أو هناك صعوبة في الحصول عليها، لذلك يشرع هؤلاء للاحتيال على بعض المبدعين للحصول عليها.

اقرأ أيضاً: 14 عملية احتيال عالمي عبر الانترنت في الثانية



والآن دعونا نستعرض معكم أبرز الطرق والأساليب التي يتبعها هؤلاء الأشخاص للنصب أو الاحتيال على الآخرين:

1- أموال غير متوقعة


" مبروك لقد ربحت مليون دولار أرسل لنا بياناتك" "أنا أرملة ورثت مبالغ كبيرة ولكن أحتاج لشخص يستطيع استقبال أموال زوجي وسيتم إعطاؤه نسبة منها" ، هذه عينات من أشهر حالات النصب التي انتشرت على الإنترنت في السنوات الأخيرة، فدائماً يتم إيهام الضحية أن هناك مبالغ غير متوقعة في الطريق إليه، مما يجعله متحمسا لهذا الأمر ويقع في الفخ بكل سذاجة.

2- رسائل حكومية أو رسمية


أحياناً يتلقى بعض المستخدمين رسائل من جهات حكومية أو منظمات أو شركات معروفة، مما يضفي عليها طابع الجدية الشديدة ، ويجعل الكثير من المستخدمين يقعون في هذا الفخ بسهولة إما من أجل سرقة أموالهم أو سرقة بياناتهم الشخصية.

3- عروض ربح أو فوركس أو تسويق شبكي ليست حقيقية

مسألة الفوركس أو التسويق الشبكي ومشروعيتها ليس محل نقاش هنا، إنما فقط نتحدث عن حالات النصب التي تتعلق بالربح السريع، حيث ترتبط هذه المجالات كثيراً بحالات النصب عبر الإنترنت من خلال شراء عروض ليست حقيقية أو شركات تكون وهمية، عروض التربح السريع هي أكثر الموضوعات التي يقبل عليها الأشخاص، وتغري الكثير من المحتالين لاستخدامها من أجل إيقاع الآخرين بها.

4- البيع والشراء


البيع والشراء يتم كثيراً عبر الإنترنت بلا مشاكل، ولكن المشكلة الحقيقية قد تتعلق بالعروض السخية أو أسعار قد تكون مغرية، بشكل قد يدفع الأشخاص للإقبال عليها، مما يجعلهم فريسة لبعض المحتالين ويتم الاستيلاء على أموالهم في منتجات أو خدمات ليس بحقيقية.

5- مساهمات خيرية مزعومة


أحياناً يتم استغلال العمليات الخيرية بشكل مباشر لسرقة أموال الآخرين عن طريق التبرع لجهات غير معلومة، أو استغلال العمليات الخيرية كستار أو وسيلة لجذب الآخرين من أجل إيقاعهم في عمليات نصب أخرى تستهدف الحصول على أموالهم أو بياناتهم الشخصية، عادة ما يقوم المحتالون بتقمص هوية جهات خيرية أو طرح إعلانات عن تبرعات لضحايا إحدى الكوارث الطبيعية أو لصالح بعض المرضى، الأسلوب الإنساني الجذاب في هذه الطرق يخدع الكثير من المستخدمين بشكل قد لا يدفعهم للتحقق من هوية هذه الأطراف، مما يجعلهم عرضه لهذه العمليات من الاحتيال.

6- عروض الوظائف


ربما عروض الوظائف واحدة من أكثر المجالات التي تجذب شريحة كبيرة من الشباب، والتي عادة ما تكون عروض وظائف في شركات عالية أو بمرتبات ومزايا ضخمة، أو وظائف في دول أخرى، وتكون في النهاية هذه الوظائف غير حقيقية، والتي قد يكون الهدف من ورائها الحصول على أموال أو الاستيلاء على بياناتهم الشخصية.

7 - جوائز غير حقيقية

يصل لبعض المستخدمين رسائل تخبرهم فيها بأنه قد ربح سيارة أو جوالا حديثا، ويطلب منه إرسال باقي بياناته والتي بعضها قد يطلب من الأشخاص صورة من جوازات السفر أو بطاقات الهوية، والتي يتضح فيما بعد أنها جائزة وهمية، وهذه الطرق يكون الهدف من ورائها الاستيلاء على بيانات شخصية.

8 - الصفحات الخادعة


يقوم بعض الأشخاص بإنشاء صفحات قد تكون نسخة طبق الأصل من المواقع الشهيرة، كي يقوم الضحية بإدخال بياناته فيها دون أن يدري مما يؤدي لسرقتها، يقوم المحتالون عادة بافتعال مواقف أو مشاكل قد تجعل المستخدم يسقط في هذا الفخ بسذاجة، مثل أن يصله بريد إلكتروني يخبره أن حسابه سيتم إغلاقه إذا لم يتم تفعليه خلال 24 ساعة مع وضع رابط لصفحة وهمية، وعادة ما يندفع المستخدمون دون التأكد من رابط هذه الصفحة (والتي عادة ما يكون الرابط طويلا ومليئا بالأكواد).

9- الصداقة والمواعدة


واحدة من أكثر الحالات المنتشرة عبر الإنترنت، ويتم استخدامها عادة للإيقاع بالأشخاص من الجنسين إما لأغراض النصب المالي أو سرقة بياناتهم وحساباتهم.

10- البرمجيات الخبيثة


هناك بعض المواقع قد تستخدم طرق برمجية من أجل اختراق الأجهزة أو الهواتف، أو استخدام ملفات تجسسية من أجل سرقة كلمات المرور وأسماء الحسابات، هذه الطرق عادة ما تتم تحت إطار الاحتيال، وذلك عن طريق إغراء المستخدم لتحميل ملف معين أو النقر على رابط معين.

11- رسوم مجهولة المصدر


بعض المحتالين يخدعون الآخرين بالحصول على مبالغ أو جوائز معينة ولكن يطلبون من المستخدمين دفع رسوم بسيطة، أحياناً ما يكون قيمة المبلغ أو حجم الجائزة وسيلة إغراء مناسبة قد تدفعهم للسقوط في هذا الفخ بكل سذاجة.

2015-11-17 أرقام

ذكر تقرير نشرته "بلومبرج" أن التاريخ يشير إلى أن الاقتصادات الصناعية أثبتت أنها أكثر مرونة ضد الإرهاب مما كان متوقعًا في البداية، وهو ما ظهر في هجمات الحادي عشر من سبتمبر/أيلول، وفي إسبانيا عام 2004، ولندن 2005.

واعتبر التقرير أن هذه الحقائق جلبت بعض الطمأنينة في فرنسا بعد 3 أيام من العمليات المسلحة التي شهدتها باريس وأسفرت عن مقتل 129 شخصاً على الأقل، في أسوأ هجوم تشهده أوروبا في عقود.

ويقول الأستاذ في جامعة "تكساس" "تود ساندلر" والمشارك في تأليف كتاب عن الأثر الاقتصادي للإرهاب: إن اقتصاد متنوع مثل فرنسا لن يتأثر سلبًا بالهجوم المسلح.

ماذا يقول التاريخ؟

- أشارت ورقة بحثية نشرت في عام 2004، وشملت 77 حادثا في الفترة بين عامي 1966 حتى 2000 أن نصيب الفرد من معدل الناتج المحلي الإجمالي تراجع بمتوسط بلغ 0.048% فحسب على أساس سنوي بعد حوادث مسلحة.

- قدر "ساندلر" في تقرير شارك في كتابته لصالح صندوق النقد الدولي خلال العام الحالي خسائر الاقتصاد الأمريكي بنسبة 0.1% فحسب بسبب أحداث 11 سبتمبر/أيلول 2001.

- ذكر الاقتصاديان "مالكوم بار"، و"ديفيد مكاي" من "جي بي مورجان" أن اقتصاد إسبانيا نما بنسبة 3.6% في الربعين الثاني والثالث من 2004، وهي وتيرة أسرع قليلا من المسجلة في الستة أشهر السابقة، كما استمرت ثقة المستهلكين في الارتفاع.

- في المملكة المتحدة، نما الاستهلاك الخاص بنحو 3.5% خلال النصف الثاني من عام 2005، كما بلغ معدل نمو الاقتصاد بمقدار 5%، وهي وتيرة أسرع من الربعين السابقين للهجوم المسلح الذي شهدته البلاد آنذاك.

- تشير هذه الأبحاث إلى أنه في الوقت الذي تتأثر قطاعات محددة بالهجمات المسلحة مثل السياحة، وشركات الطيران، والتأمين، مع هبوط ثقة المستهلكين والشركات، فإن التأثر الاقتصادي الأوسع غالبًا ما يكون مؤقتا.

- غالبًا ما يتم تأجيل القرارات الاستثمارية أو الخاصة بالإنفاق، أو تشهد إعادة تركيز، حيث أشار تقرير لـ"جولدمان ساكس" يوم الأحد الماضي أن المستهلكين الفرنسيين قد يتحولون لشراء مزيد من أجهزة الترفيه المنزلية.

تدابير بديلة وحلول

- يمكن تعويض المفقود من إنفاق المستهلكين من خلال زيادة الإنفاق الحكومي أو السياسات النقدية التحفيزية مثل تلك التي قدمها الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي في سبتمبر/أيلول 2001.

- قال "سايمون ديريك" كبير محللي الأسواق لدى "بنك أوف نيويورك" إن احتمالات زيادة البنك المركزي الأوروبي لوتيرة التحفيز النقدي في اجتماعه المقبل في ديسمبر/كانون الأول قد ارتفعت بعد الحادث الأخير.

طبيعة الاقتصادات الصناعية

- يرى "آدم كلاين" الأستاذ الزائر في مكتب الأمن الأمريكي في واشنطن أن الإرهابيين الذين يحاولون تدمير الاقتصادات الحديثة يواجهون صعوبات كبيرة، لأن هذه الاقتصادات مترابطة، ومفتوحة، ومتصلة، وهو ما يخلق ضعفًا لكنه أيضًا يوفر مرونة.

- يعتقد "والتر آندرز" أستاذ الاقتصاد في كلية "كالفر هاوش" للتجارة أن نوع الهجمات التي شهدتها باريس موجه ضد المواطنين والأماكن وليس ضد رموز "أيقونات" أو بغرض تخريب ممتلكات أو تعطيل اقتصادي، وهو ما يجعل تأثيرها الاقتصادي منخفضا.

- يرى "كلاين" أن الهجمات المتفرقة لا تغير اتجاه الاقتصاد الكلي، ولكن في حال تكرار هذه الهجمات قد ينتج على المدى الطويل تراجع كبير في توقعات المستهلك والمستثمر.

- يراهن "إريك نيسلن" رئيس قسم الاقتصاد في بنك "يونيكرديت" أن التاريخ سوف يعيد نفسه في الوقت الحالي، وأن تعافي الاقتصاد، والقيمة العادلة للأصول العالمية لن تتغير بسبب هذه الحوادث.

2015-11-17 رويترز

تمسك قادة أكبر اقتصادات العالم بهدف زيادة النمو اثنين بالمئة بحلول 2018 رغم استمرار تفاوت النمو وضعفه عن المتوقع عالميا.

وقال قادة مجموعة العشرين في بيانهم الختامي يوم الاثنين بعد إنتهاء أعمال قمتهم في تركيا إنهم أقروا خططا لمعالجة أزمة اللاجئين والضرائب وتغير المناخ والأمن الإلكتروني وعدم المساواة في مؤشر على استعداد المجموعة المتزايد لتوسيع نطاق اهتمامها بحيث لا يقتصر على المشكلات الاقتصادية الأساسية.

وقال القادة "مازلنا ملتزمين بتحقيق هدفنا الطموح لزيادة الناتج المحلي الإجمالي لمجموعة العشرين اثنين بالمئة بحلول 2018.

"يأتي في مقدمة أولوياتنا فاعلية وسرعة تنفيذ استراتيجياتنا للنمو بما في ذلك الإجراءات التي تهدف إلى دعم الطلب والإصلاحات الهيكلية."

وتابع القادة إنهم "سيضبطون بعناية" قرارات السياسة ويعملون على "توضيح فحواها" في إشارة إلى حساسية الأسواق المالية التي شهدت اضطرابات حادة هذا العام تحسبا لرفع أسعار الفائدة في الولايات المتحدة.

وأكد البيان الختامي الذي لم يشهد تغيرا يذكر عن المسودة التي أوردتها رويترز يوم الأحد على التعهدات السابقة بشأن سعر الصرف والالتزام بمقاومة إجراءات الحماية التجارية.

لكن مندوبا واحدا على الأقل أشار إلى صعوبة تنسيق السياسات في ظل عدم استقرار النمو والتباين الحاد بين الاقتصادات.

وقال وانغ شياو المبعوث الصيني الخاص لشؤون مجموعة العشرين للصحفيين "نرى الاتجاهات الاقتصادية وسياسات الاقتصادات الرئيسية تسير في وجهات مختلفة وأصبح من الضروري التنسيق بخصوص سياسات الاقتصاد الكلي.

"تتزايد أيضا صعوبة مثل هذا التنسيق. نري التجارة تتراجع وأسعار السلع الأولية مستمرة في التذبذب... وهناك بعض التقلبات في الأسواق المالية."

قضية شائكة

وكان تباين السياسات النقدية موضوعا شائكا للأسواق المالية ولصناع السياسات هذا العام في ظل اتجاه مجلس الاحتياطي الاتحادي (البنك المركزي الأمريكي) لرفع أسعار الفائدة في الولايات المتحدة بينما تكافح بقية دول العالم لتحفيز النمو.

وعززت توقعات رفع الفائدة الأمريكية الدولار وهو ما يضر غالبا بعملات الأسواق الناشئة.

وفي تناقض صارخ مع الولايات المتحدة أكد البنك المركزي الأوروبي استعداده لتمديد أجل طباعة النقود لتعزيز النمو والتضخم الضعيفين في منطقة اليورو.

وأظهرت بيانات من اليابان يوم الاثنين أن ثالث أكبر اقتصاد في العالم دخل في حالة ركود في الربع الثالث من العام.

وأقر الزعماء سلسلة إجراءات لمواجهة التهرب الضريبي من جانب الشركات لكن التساؤل يظل قائما عما إذا كانت الدول ستمضي قدما في تلك الخطط أم ستبقي على الثغرات التي يمكن أن تستغلها الشركات متعددة الجنسيات.

وتحرك القادة بفعل الاستياء العام الذي أطلقته تقارير بأن شركات عملاقة متعددة الجنسيات مثل ستاربكس وجوجل لم تدفع ضرائب عن طريق استغلال الثغرات القانونية أو حصلت على معاملة ضريبية تفضيلية من حكومات.

وفي مواجهة أحد أكبر المشكلات الشائكة هذا العام تعهد القادة باستجابة "منسقة وشاملة" لأزمة اللاجئين ووعدوا بمساعدة اللاجئين في الحصول على التعليم والرعاية الصحية والعمل.

وأقروا هدفا لتقليص آثار تغير المناخ وإجراءات لمساعدة الاقتصادات النامية على تبني قواعد تنظيمية أكثر صرامة فيما يتعلق بالمناخ.

2015-11-17 أرقام

أوصى مجلس إدارة شركة "العبد اللطيف" للاستثمار الصناعي، بتوزيع أرباح نقدية على المساهمين من رأس المال بنسبة 12.5 % (ما يعادل 1.25 للسهم) كأرباح عن التسعة أشهر الأولى من العام المالي 2015، كما يوضح الجدول التالي:

تفاصيل الأرباح النقدية للمساهمين -التسعة أشهر الأولى 2015

رأس المال الحالي

812.50 مليون ريال

عدد الأسهم

81.25 مليون سهم

إجمالي الأرباح الموزعة

101.56 مليون ريال

النسبة من رأس المال

12.5 % ( بواقع 1.25 ريال للسهم )

تاريخ الاستحقاق

30 نوفمبر 2015

تاريخ التوزيع

10 ديسمبر 2015

2015-11-17 أرقام

أعلن رئيس جهاز الأمن الاتحاد الروسي أن "عملا إرهابيا" وراء سقوط الطائرة الروسية في مصر خلال الشهر الماضي، ما أسفر عن مقتل 224 شخصًا.

وبحسب هيئة الإذاعة البريطانية "بي بي سي"، فإن "ألكسندر بورتنيكوف" رئيس جهاز الأمن أبلغ الرئيس "فيلادمير بوتين" أنه تم العثور على آثار متفجرات خارجية على حطام الطائرة المنكوبة.

ومن جانبه، تعهد "بوتين" بإيجاد ومعاقبة هؤلاء المسؤولين عن الهجوم على الطائرة الروسية في سيناء.

وكانت إحدى الجهات التابعة لتنظيم "داعش" قد أعلنت في وقت سابق مسؤوليتها عن تحطم الطائرة الروسية فوق الأراضي المصرية.

روسيا تعرض 50 مليون دولار لمن يقدم معلومات عن المتورطين في حادث الطائرة المنكوبة

2015-11-17 أرقام

أعلن جهاز الأمن الاتحادي في روسيا عن مكافأة لكل من يقدم معلومات عن المسؤولين عن حادث الطائرة المنكوبة في مصر.

ونقلت وكالتا "سبوتنيك"و "روسيا اليوم" عن الجهاز إعلانه اليوم الثلاثاء تقديم مكافأة قدرها 50 مليون دولار لأي شخص يتقدم بمعلومات عن المتورطين في إسقاط الطائرة الروسية، والذي أسفر عن مقتل 224 شخصًا.

وكان الرئيس الروسي "فيلاديمر بوتين" قد أعلن اليوم أن الجهات الأمنية أكدت أن "عمل إرهابي" وراء سقوط الطائرة الروسية في الأراضي المصرية في الشهر الماضي.

وذكر جهاز الأمن الاتحادي الروسي أنه خلال الرحلة تم تفجير عبوة ناسفة محلية الصنع تزن 1.5 كيلوجرام من مادة "تي إن تي" شديدة الانفجار.

ومن جانبه، قال "بوتين" إن بلاده لن تذرف الدموع على ضحايا الطائرة المكنوبة في مصر، لكنها سوف تحرص على إيجادهم ومعاقبتهم.

2015-11-16 أرقام

أفاد مسؤولون لوكالة "بلومبرج" أن الولايات المتحدة وافقت على بيع أسلحة للسعودية بقيمة 1.3 مليار دولار (ما يعادل 4.87 مليار ريال) تشمل 13 ألف قنبلة ذكية وقطع غيار صنعتها شركتا "بوينج" و"رايثيون".

وأخطرت وكالة التعاون الأمني والدفاعي التابعة للبنتاجون – والتي تدير مبيعات الأسلحة لأطراف أجنبية – وزارة الخارجية بهذه الصفقة، ومن الممكن عرضها على الكونجرس للموافقة أو الرفض في غضون 30 يوماً.

وتم إخطار مشرعي الكونجرس بالفعل بشأن الصفقة التي تعكس التزام الرئيس الأمريكي "باراك أوباما" بدعم القدرات العسكرية للمملكة العربية السعودية وحلفاءها الآخرين في مجلس التعاون الخليجي.

وتتضمن الصفقة تزويد المملكة بالقنابل "Direct Attack Munitions" الهجومية الموجهة بالأقمار الصناعية – والتي تعد من بين الأسلحة الأمريكية الأكثر دقة على الإطلاق.

وعلاوةً على ذلك، ستحصل السعودية بموجب هذه الصفقة على قنابل "Paveway" الموجهة بالليزر، والتي صنعتها شركة "رايثيون".

2015-11-17 أرقام

قال رئيس شركة معادن للألمنيوم المهندس عبد العزيز بن عسكر الحربي، إن " معادن" تقود مساعي لتحقيق هدفها المتمثل في إنتاج سلسلة إمدادات متكاملة من الألمنيوم، بدءًا من استخراج المواد الخام حتى مرحلة خروج المنتج النهائي.

وأضاف خلال المؤتمر العربي الدولي للألمنيوم "عربال 2015" أن اكتمال هذه المساعي يرجّح استحواذ دول الخليج العربي على 15% من حصة الإنتاج العالمي من مادة الألمنيوم، وذلك وفقا لوكالة "الأنباء السعودية".

وأوضح أن الاستراتيجية الوطنية للصناعة في السعودية تركز على التوسع في مجالات إنتاج السيارات، ومشتقات الألمنيوم، وزيادة الاستثمار في الصناعات التحويلية التي تدعم الخطط التنموية للمملكة في مختلف المجالات ومنها مجالي توطين الصناعة، وتوظيف الكوادر الوطنية .

17/11/2015

محمد عبدالله السويد
حاليا، يتابع الجميع باهتمام سير قانون رسوم الأراضي في الإجراءات الحكومية المعتادة لإقراره قريبا، والذي يبدو من طريقة تعامل مجلس الشورى معه أنه سيحتوي على الكثير من التعديلات والإضافات رغبة في جعله نظاما فاعلا ومؤثرا كما هو مطلوب منه بإذن الله.

ولكن بغض النظر عن مآل قانون رسوم الأراضي، فمسألة السكن سبق وأن أقر حلها خادم الحرمين حفظه الله عن طريق نفس قرار مجلس الوزراء بإقرار السياسات العامة للتمويل العقاري.
هذا صحيح، قطاع الإسكان لا ينتظر أي حلول جديدة من وزارة الإسكان فمسألة السكن في الأساس كانت أكبر من حجم الوزارة منفردة وكانت تحتاج تدخلا استراتيجيا قام به الملك حفظه الله فعندما أقر السياسات العامة للتمويل العقاري وضع ثلاثة متطلبات أمام اللجنة المكلفة بالعمل على هذه السياسات، وهو تطور جديد ممتاز في القرارات الحكومية، فمن المفترض خلال الأشهر القليلة القادمة بإذن الله أن تقوم بوضع خطط عمل تنفذ هذه السياسات، ومتابعتها بعد ربطها بمدد زمنية محددة، وربطها ايضا بمؤشرات قياس أداء.
سياسات التمويل العقاري هي امتداد لنظام الرهن العقاري الذي تم إقراره خلال سنة 2012 وبحسب تصوري سيكون انعكاس تطبيقه واضحا خلال السنة القادمة بإذن الله بسبب التغيرات في بعض القطاعات الحيوية في البلد بالإضافة إلى التغييرات الأخيرة في أنظمة وزارة التجارة.
نظام الرهن العقاري "سياسات التمويل العقاري" سيكون لها دورا رئيسيا في خلق تمويل كافٍ لتغطية حاجة قطاع الإسكان في السعودية وسيساهم في خفض تكلفة التمويل ويوفر أيضا أوعية ادخارية بديلة للأراضي.

من المرجح أن يكون هناك شركات (كالأميركية فريدي ماك وفاني مي) متخصصة في إصدار سندات مدعومة بالرهونات العقارية وتسمى "Mortgage Backed Securities" تساهم في توفير سيولة للقطاع وتقوم أيضا بخفض تكلفة التمويل للمقترضين النهائيين.

أعلم ان البعض يفكر في أزمة الرهن العقاري في اميركا خلال سنة 2007 وهذه لا علاقة لها بما سيحدث بتاتا، على الأقل ليس قبل 1470ه بإذن الله فمازال القطاع في بداية تشكله.
هذه السندات الادخارية من المفترض أن تكون متاحة لجميع المستثمرين محليا ودوليا، ومن المتوقع أن يكون لها أثر سلبي على أسعار الأراضي على المدى الطويل حيث سيتوجه جميع المدخرين تدريجيا إليها، بعيدا عن الأراضي، خاصة بعد أن تصدر كسندات اسلامية وتكون أسعارها في متناول الجميع.
في الجانب الآخر من المرجح أن تساهم قوانين رسوم الأراضي والبيع على الخارطة، بالإضافة إلى دعم هيئة سوق المال لقطاع التمويل في زيادة المعروض السكني بشكل مضطرد خلال السنوات القليلة القادمة بإذن الله.

رسوم الأراضي سيكون لها دور فعال في تحفيز أصحاب الأراضي ليقوموا بعملية تطوير أراضيهم لكي لا يتكبدوا خسائر ولكي لا يفوتهم قطار التطوير أيضا، فقانون البيع على الخارطة سيسهل مسألة توفر التمويل للمطور على أقل تقدير.

إضافة إلى ذلك، من المرجح أن تقوم هيئة السوق المالية، بحسب موقع رويترز، باعتماد تداول وحدات الصناديق العقارية في السوق أو ما يسمى REITs وهي فرصة لا اعتقد بأن أي مستثمر عقاري سيهملها.
كما رأيتم، المسألة تقريبا تعتبر شبه منتهية ولا حاجة لانتظار أي حلول إضافية من وزارة الإسكان، بل العكس، دور الوزراة الأساسي الآن هو السعي لتسهيل قوانين البناء، وتوفير الدعم السكني لمن دخله الشهري أقل من 20 الفا ولديه ديون إضافية، فالكثير من المواطنين حاليا لا يستطيع التعامل مع أسعار الأراضي المرتفعة مقارنة بتكلفة المعيشة حاليا ومستقبلا.

نقلا عن الرياض

اليوم.. أنظار السعوديين تتجه إلى قبة الشورى لحسم رسوم الأراضي


المطورة تثير الاختلاف بين الاستبعاد والتطبيق بالمرحلة الأولى

17 نوفمبر 2015 08:40 ص
تتجه أنظار السعوديين اليوم إلى قبة مجلس الشورى لحسم ملف تطبيق رسوم الأراضي البيضاء وهو الملف الذي يشهد اهتماماً واسعاً من قبل الدولة والمواطنين خلال السنوات الأخيرة، وسيتم اليوم التصويت عليه من قبل أعضاء مجلس الشورى قبل انتهاء مدة الـ 30 يوماً الممنوحة له من مجلس الوزراء لإنهاء دراسته.
وعلمت "الرياض" أن هناك عدة اختلافات بوجهات النظر بين أعضاء المجلس سيتم حسمها نهائياً اليوم، فيما يخص آلية التطبيق انحصرت تحديداً في الاختلاف بين أعضاء المجلس على تطبيق أو استبعاد الرسوم على الأراضي المطورة في المرحلة الأولى بوجود مبررات عدة لكلا الطرفين.
ويرى الطرف الأول أن يكون البدء في تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء فقط كمرحلة أولى؛ ومن ثم شمولية الأراضي المطورة بالرسوم كمرحلة ثانية لأن الإشكالية بارتفاع أسعار الأراضي تكمن بحسب رأيهم باكتناز الأراضي البيضاء من قبل المستثمرين وعدم تطويرها؛ وبالتالي فهي غير صالحة للسكن لعدم وجود الخدمات مما تستدعي الأهمية البدء كمرحلة أولية بتطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء فقط.
بينما يرى الطرف الآخر أهمية شمول الأراضي المطورة في بداية تطبيق الرسوم وعدم استثنائها كمرحلة أولى؛ لأن استثناءها سيخلق مشاكل عديدة من ضمنها انتقال المضاربة بالأسعار إلى الأراضي المطورة التي في حال استثنائها ستشهد ارتفاعات ومضاربات بالأسعار لا تخدم المواطن في تملك مسكنة الخاص.
كما علمت "الصحيفة" أيضاً أن اختلافات أخرى برزت وظهرت مع النقاش على رسوم الأراضي بين الأعضاء، فيما يخص الاستثناء أو الإعفاء من رسوم الأراضي لمن لا يملك مسكناً حيث يرى المعارضون لهذا الاستثناء أن أكثر من 70%من المواطنين لا يملكون مسكناً خاصاً بهم مما سيجهض بالتالي هذا الاستثناء مشروع رسوم الأراضي بارتفاع حالات التحايل في الصكوك باسم الأقارب والمعارف؛ تحايلاً على هذا الاستثناء في حال تطبيقه رسمياً.
وفي هذا الخصوص أكدت "المصادر" أن لجنة الحج والإسكان المكلفة بدراسة المشروع قبلت الأيام الماضية عدة توصيات من بعض أعضاء اللجان فيما يخص فرض الرسوم نسبياً على إجمالي قيمة المساحة التي يملكها صاحب العقار، وعدم اعتماد الرسوم الثابتة على المساحة فقط كما تم تداوله مؤخراً.
وأما مسوغات هذه التوصية أن الرسوم تكون أكثر فعالية ومرونة عنها كأرقام؛ لأنها تحتسب ارتفاع قيمة الأرض بدلاً من أن يكون الوعاء الضريبي ثابتاً حسب حجم المساحة. وأما المسوغ الثاني لهذه التوصية هو أنه قد تكون قيمة الأرض الأصغر حجماً أعلى بكثير من التي حجمها كبير لموقعها المتميز.