الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى
لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى
|
|
|
|||||||
 |
|
|
أدوات الموضوع | إبحث في الموضوع |
08-03-2013, 07:33 PM
|
#1 | |
|
زائر
|
أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته يحلم الكثير من الطامحين لتملك بيت العمر .... تصل الي 70 % .... من قيمة عقاراتهم .... مشكلتنا نحن أمه (( أقرأ )) ... أننا لا نقرأ ... فانهيار سوق الأسهم السعودي لم يكن الحدث الفريد في العالم حتى نتفاجئ فيه .... فقد سبقنا السوق الأمريكي في الانهيار العظيم قبل قرن تقريبا عام 1929 م .... وما أنهيار السوق السعودي الذي حصل عام 2006 م ... إلا نسخه مكرره طبق الأصل منه .... وأسواق النمور الآسيوية كانت ضربتها عام 1997 – 1998 م ... والسوق الأمريكي ضرب مرة أخرى عام 1999-2000 م .... والمضحك المبكي أن بورصتي الإمارات المجاورة لنا ... دبي و أبو ظبي ... انهارت أمام سمعنا وبصرنا .... وقبل انهيار سوقنا بشهر واحد فقط ... ثم نتفا جئ بانهيار سوقنا السعودي ونستغرب ذلك ..... و كأننا مغيبون عن الوعي !!!!؟ كما تفاجئ أخوتنا الكويتيون بانهيار سوقهم بعد ذلك بسنتين ... عام 2008 م هكذا هي الحياة .... لم يتعظ الإماراتيون بالأمريكان ... ولم نتعظ نحن بدورنا بالإماراتيين .... ولم يتعظ الكويتيون بنا .... فطالما أنت إنسان بسيط أيا كان جنسيتك أو ديانتك أو لونك .... فأنت دائما الوجبة المالية المفضلة في العالم كله للبنوك والمصارف المالية !!!؟ واليوم يطل لنا (( الرهن العقاري )) برأسه .... لتولد أمام ناظرينا الأزمة الاقتصادية السعودية المستقبلية .... والتي من المنتظر أن تنفجر فقاعته عام 2016 – 2017 م ... كنسخة مكرره ومملة و رتيبة من الأزمتين اليابانية والأمريكية .... ففي السوق العقاري الياباني بدأت ملامح الأزمة العقاري تظهر بداية من عام 1982 ... لتنفجر بعد 10 سنوات ... عام 1990-1991 م ... حيث وصلت قيمة الخسارة إلي 60% ... وفي الولايات المتحدة الأمريكية بدأت ملامح الفقاعة العقارية بالنمو منذ عام 1996 م .... لتنفجر بعدها بعشر سنوات تقريبا عام 2007-2008م ... ملحقة خسائر تقدر ب65% .... من قيمة العقارات .... فمن المنتظر انفجارها بعد ذلك بعشر أعوام أي عام 2016 – 2017 م .... فإذا كانت كلمة السر في كل تلك الأزمات العقارية هي في أقرار (( الفائدة المتغيرة )) .... أو في طريقة أعادة تقييم العقار المخادعة و المتواصلة .... فإذا أضفنا إلي مصائب بنوك الدول الغربية .... ذات الفائدة المنخفضة نسبياً .... مصيبتنا الكبرى في مصارفنا الجشعة ماليا .... و التي تزعم أنها تطبق الاسلامية الية في تعاملاتها ... الا أن تلك البنوك ذات الاهداف المادية البحتة و ذات الصبغة (( الإسلامية )) ... والتي يتصاغر أمام جشعها ... جشع أكبر البنوك الربويه في العالم كله .... ولولا تدخلات مؤسسة النقد السعودي بقراراتها الحازمة والصارمة في الكثير من الاحيان .... للحد من جشع تلك البنوك الإسلامية المفرط ... واستغلالها للمواطن بمختلف الوسائل ... ونظرتها المادية المطلقة ... في النظر للمجتمع وللانسان ... لأكلت تلك البنوك ذات الصبغة (( الإسلامية )) الأخضر واليابس .... ولا افسدت الحرث والنسل ... حتى أن رؤساء أدارة تلك البنوك الإسلامية سوف يجدون صعوبة بالغة .... في أثبات أنهم يطبقون خصائص النظام الإسلامي في تعاملهم .... فإذا عرفنا أن أبرز مقومات وخصائص الاقتصاد الإسلامي هي ما يلي:- 1- تسخير المال في خدمة الناس . 2 - حرية الكسب والتحصيل بطرق شرعية. 3 - مراعاة المصلحة الفردية .4 - مراعاة مصلحة الجماعة مقدمة على مصلحة الفرد في حدود العدل والإنصاف. 5 - محاربة الفوائد الربوية بشتى طرقهـا. لذلك نجد حتى اكبر المدافعين عن تلك البنوك ذات الصبغة (( الإسلامية )) .... لا يستطيعون أثبات أن بنوكهم الإسلامية تطبق أي من تلك الخصائص بشكل كامل أو واضح لا لبس فيه .... ولا حتى يستطيعون اثبات أن بنوكهم الإسلامية أقل ضرر على شعوبهم من تلك البنوك الربوبية الغربية .... ومع وجود بنوكنا ذات الصبغة (( الإسلامية)) ,,,,,, مع بنوكنا ذات الصبغة (( الإسلامية )) بأهدافها المادية الجشعة ... سوف تولد لدينا فقاعة عقارية قاتلة و مزدوجة الخطورة .... تتصاغر عندها الفقاعة العقارية الأمريكية التي انفجرت عام 2008 م .... وإذا علمنا أن الدارسات الاقتصادية تؤكد لنا أننا مجتمع استهلاكي وينفق 80% من قروضه الشخصية ... في شراء المواد الاستهلاكية .... فلا يبدوا ان لدينا فرصة لنجاة من أضرار انفجار تلك الفقاعة العقارية .... المتوقعة ربما بعد مضي الفترة المتعارف عليها عالميا للدورة الاقتصادية للعقار ... وهي عشر سنوات ..... والتي من المتوقع ان تنتهي بنهاية عام 2016 م ... الا ان يتغمدنا الله برحمته .... والله اعلم والسلام عليكم ورحمه الله وبركاته
|
|
|
|
08-03-2013, 08:31 PM
|
#3 | |
|
عضو نشيط
|
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
اصبت الهدف وقد يكون قبلها بارك الله فيك
|
|
|
|
|
08-03-2013, 09:03 PM
|
#4 | |
|
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
اسعد الله ..مساءك اخي الكريم ..
كلاامكـ مقبول .. خصوصا من ناحية اخذك للموضوع بنظرهـ يمئلها الحذر ,, واذا قلنا في ظل ضعف التنظيم الادارري لدينا ..وجشع البنوك مثل ماذكرت وين يكوون الحل على مستوئ الانسان البسيط الحالمـ .. |
|
|
|
|
08-03-2013, 09:06 PM
|
#5 | |
|
عضو بلاتيني
|
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
صدقت أخي أنَّ أمة إقرأ لا تقرأ ~ وإنْ قرأت لا تفهم ~ وإن فهمتْ لا تُطبّق !!!!
وتم أكلنا بإسم الإسلام وقمعنا بإسمه أيضاً والإسلام منهم براااااء جزاك الله خــــــــــــيرا |
|
|
|
|
08-03-2013, 09:16 PM
|
#6 | |
|
مشرف عـام المنتدى
(ابو سعد)
|
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
ماشاء الله عليك اخوي مقتفي اثر
قراءة رائعة وموفقة لأحداث مرت علينا وما الرهن العقاري والازمة التي احدثها عالمياً ببعيد كم نحن سعداء بجود امثالك ممن يجيد قراءة الاحداث جزاك الله خير |
|
|
|
|
09-03-2013, 07:51 AM
|
#7 | |
|
زائر
|
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
كلام من ذهب من رجل من ذهب قرأت ما كتبته حرفاً حرفاً لاهميته ولصياغته الفنية
الرائعة كروعتك اخي الحبيب مقتفي اثر بارك الله فيك وجزاك الله خير على هذا الابداع |
|
|
|
|
10-03-2013, 12:05 AM
|
#10 | |
|
زائر
|
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
يعطيك العافيه
كلام جميل جدا معنى كلامك ان ازمة الرهن العقاري عام 2016 - 2017 إن شاء الله سيقابلها سقوط مدوي لاسعار الاراضي سواء داخل المدن او ضواحيها وكذلك اسعار الايجارات وهي فرصه للشراء في ذلك الوقت إن كتب الله سبحانه لنا ولكم عمر . لكن هل سيقابلها ارتفاعات قويه لسوق الاسهم وتخترق حاجز 21 الف خاصة بعد السماح للاجانب بدخول السوق ؟ |
|
|
|
|
| أدوات الموضوع | إبحث في الموضوع |
|
|
