|
إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. عندي تساؤل بعيد عن الأسهم ويخص التمويل العقاري من البنوك . إنتشرت رسائل البنوك لعملائها هذه الأيام للحصول على تمويل عقاري وتسابقت البنوك لإعطاء أفضل هامش ربحي ’’ إسلامي بزعمهم’’ . سؤالي بغض النظر عن جدواها أو شرعيتها ’’ المشكوك فيها ’’ هو : كيف يتم إحتساب المبلغ الكلي النهائي الذي سيدفعه المقترض للبنك مع هامش ربح معين؟ ولتسهيل المعلومة لو إفترضنا أني سأشتري عقارا بمليون ريال مثلا وبهامش ربحي 1.70% كم سيكون المبلغ النهائي الكلي الذي سأدفعه للبنك على إفتراض دفع دفعة أولى 100 ألف ريال مثلا وتسدي القرض على مدى خمس أو عشر سنوات. |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
|
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
ع مدى 60 شهر أيّ خمس سنوااات = 31.764 ريال تقريبي لم نجعل كل المليون في الحسبه لأن الدفعه الأولى 100 ألف وكأنه أقترض 900 ألف !! يعني هيك وهيك |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
ابو عبدالعزيز باختصار
النسبه 1.70 ليست نسبه ثابته على المبلغ الاجمالي هي نسبه تراكمية بمعنى تتكرر كل سنه على المبلغ المتبقي وهذا خدعه يجهلها الكثير المفترض ان النسبه تكون على المبلغ الاجمالي ثابته ولكن للاسف نصب واحتيال تطبقه البنوك |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
اقتباس:
جزاك الله خير وبارك فيك. |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
اقتباس:
تسلم أخي الغالي. يعني المبلغ النهائي مليون + 32 ألف ريال تقريبا بعد خمس سنوات! ليتها تصير مليون ومية بعد خمس سنوات. أظن فيه شيئ ما فهمناه في المعادلة. بهالطريقة الفرق غير مجدي للبنك . |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
اقتباس:
ممتاز يابو ألين. فيه مطب لازم ننتبه له والله أعلم.:rolleyes: وهنا بيت القصيد. الفائدة - كما تفضلت - ربما تكون مركبة وتراكمية لكن الى الآن لم يتضح لي كيف تحسب؟:confused: وكم المبلغ الكلي الذي سأدفعه عند سداد كامل القرض؟:confused: نحتاج لموظف بنك متخصص أو أحد الإخوة الماليين يفند لنا المسألة ومدى جدواها للمقترض المحتاج. شاكر مشاركتك يالحبيب. |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
اقتباس:
احسب النسبه على المبلغ الاجمالي بالكامل شوف كم تطلع النتيجة اضربها في عدد السنوات هذي الفائده المركبه للبنك |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
اقتباس:
يعني 900 ألف هو المبلغ المقترض فيصبح الحساب: مبلغ التمويل = (0.017×10) × 900 ألف = 0.17 × 900 ألف = 153 ألف ريال مبلغ الأقساط المتوجب دفعه للبنك = 900 + 153 = 1.053 مليون ريال والتكلفة الكلية للعقار = 100 ألف دفعة اولى + 1.053 مليون أقساط = 1.153 مليون ريال عدد الأقساط 120 قسط في عشر سنوات ... قيمة القسط = 1053000 / 120 = 8775 ريال شهريا !!! والله أعلم ... (هذي الحسبة إقتباس من أحد الإخوة). أنا خايف إن فيه شي ثاني لأنه يعتبر مجدي للمقترض خلال عشر سنوات كما في المثال السابق. على خمس سنوات بنفس الطريقة يصبح هامش ربح البنك 76500 ريال فقط. |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
اقتباس:
نسبة الفائده * المبلغ الاجمالي = س س * عدد السنوات = فائده البنك لانها مركبة او تراكمية |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
هو البلاء في التراكمي وهذ1 تغرير بالناس لكن من ينصف الناس ؟ !!!!!!! وقد تم التوقيع ع العقد بكامل بنوده والعميل قد عرف مقدار العموله وقت توقيع العقد لكنه الطمع واللهفه ع المبلغ وسلم لي ع الشفافيه |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
اقتباس:
فعلا للاسف يستغلون جهل العامه ويعطيك النسبه بدون ما يوضح طريقتها وينخدع فيها كثير منشااااار الله لا يوفقهم |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
اقتباس:
العتب مو عليهم لوحدهم !! الشرهه ع مؤسسة النقد التي تجيز مثل هالعقووود وكذلك عقود شركات السيارات وزراة التجاره فقط تضع بصمتها المباركه يعني الحبل ع الجرّااار مصلحة العميل ليس لها محل في الإعراب لديهم .. وهلم جرّا وووووووو |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
بارك الله فيك وفي الاخوة الذين تداخلوا بالردود
هناك برنامج يعطيك الحسبة الصحيحة\وهونفس البرنامج الموجود بالبنوك ابحث عنه |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
اهم شيء العقد وبنوده
هل التمويل بتحويل الراتب فقط ام برهن العقار وهل العقار تجاري ام سكني عماره من اربع شقق تعتبر تجاري متاهات |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري
http://www.sama.gov.sa/Finance/DocLi...FinanceLaw.pdf |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
|
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
جزاكم الله خير ورحم والديكم أحبتي الكرام. سيقام معرض الرياض العقاري في الفترة من 28 أبريل الى 1 مايو في مركز المعارض وسيكون فرصة لمعرفة تفاصيل القروض والعروض العقارية لمن يرغب . تحياتي للجميع. |
رد: إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.
برنامج ممكن يكون فيه الفائدة
https://skydrive.live.com/?cid=e9b10...D6E708DC%21161 تجده على شكل جدول باللون الأصفر ضع علامة في المربع الصغير لأعلى الجدول ثم اضغط على download بالشريط العلوي |
| الساعة الآن 03:52 AM |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc.
HêĽм √ 3.1 BY: ! ωαнαм ! © 2010
يمكنكم زيارة المنتدى الجديد نبض السوق على الرابط التالي http://www.nbdksa.com/vb