|
«الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
«الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن http://www.amlak.net.sa/wp-content/u...ية-765x510.jpg املاك العقارية شكلت صناديق الاستثمار العقاري (ريت) في الآونة الأخيرة ملمحاً مهماً من مكونات السوق العقاري, وذلك باجتذابها لمليارات الريالات في فترة وجيزة ساعدت في تحريك اقتصاديات القطاع, بغرض الاستثمار عبر الاستحواذ على عقارات والانتفاع من عوائد تلك الصفقات, وعرفت هيئة السوق المالية الصناديق العقارية (ريت) REIT (Real Estate Investment Trust) بأنها صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح «ريت» وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً. أهداف الصناديق العقارية وتتمحور الأهداف الرئيسية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، قابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، وتتيح لجميع فئات المستثمرين شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية بنهاية أكتوبر 2016م. انخفاض تكلفة الاستثمار في الصناديق العقارية تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية. الالتزام بمبدأ الشفافية والإفصاح وتخضع مثل غيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و»تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي. الالتزام بأنظمة السوق المالية وتخضع صناديق الاستثمار العقارية المتداولة – كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي. حق التملك في جميع أنواع العقارات يمكن أن تمتلك صناديق الاستثمار العقارية المتداولة عقارات مطورة وجاهزة للاستخدام بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية كما يمكن لها أن تستثمر محليا وإقليمياً وعالمياً وذلك وفقاً لأنظمة هيئة السوق المالية، بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25%. خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة عائد مشروط: يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق. فرصة استثمارية: تتيح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة الفرصة للاستثمار بتكلفة منخفضة في صناديق عقارية لا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال. سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية. عقارات قائمة: تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل. الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية. مميزات أخرى للصناديق العقارية المتداولة السيولة (المرونة): حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول. تكلفة أولية منخفضة للاستثمار في العقارات. توزيع دوري للأرباح وفقا لسياسات واضحة ومحكومة بالأنظمة. شفافية عالية. التزامات وقيود أكبر على مدير الصندوق. الفرق بين صناديق (ريت) والصناديق التقليدية؟ تمتاز الصناديق العقارية (ريت) بسهولة الاستثمار فيها ووضوح بنوده وأنظمته, هذا فضلاً عن التخارج الآمن للمستثمر, ويتيح (ريت) للمساهم التمتع بالأرباح دورياً, وفترة حياة الصندوق محددة, يمكن أن تجدد لفترة زمنية أخرى, كما يتميز صندوق الاستثمار العقاري المتداول بشفافية عالية مقارنةً بالصناديق العقارية الأخرى (التقليدية). صندوق الاستثمار العقاري المتداول مُلزم بتوزيع 90% من صافي الدخل سنوياً، بينما صندوق الاستثمار العقاري التقليدي غير ملزم بتوزيع أي نسبة من صافي دخله. معدل صافي العائد النقدي والسنوي ومن أهم العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار هو معدل صافي العائد النقدي السنوي على قيمة الاستثمار، والمعدل المقبول حالياً في المملكة يبلغ تقريباً 8% سنوياً، ويزيد أو ينقص على حسب نوع العقار وتصنيف المستأجر والمنطقة. أما صافي العائد النقدي NOI (Net Operating Income) فهو صافي العائد النقدي المتحقق بعد احتساب جميع المصاريف. قيمة الأصل العقارية عند التخارج القيمة المتوقعة للأصل العقاري عند التخارج مهمة لمعرفة جدوى اتخاذ قرار الاستثمار, وكم سيحقق المستثمر من أرباح رأسمالية بعد البيع. ويلعب أيضاً عامل التحسين بالعقار في رفع العوائد النقدية. |
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
,,, هناك تجميع قوى جدا,,, من قبل صناديق الريت العقارية على افضل صناديق الريت ( مشاركة و المعذر ) و هى قريبة من سعر الأكتتاب و هى توزع أفضل نسبة ارباح من بين صناديق الريت ... |
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
بارك الله فيك
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
مشكوووووور والله يعطيك الف عافيه ويجزاك الله كل خير اخي العزيز على متابعتك الموضوع |
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
الله يعطيك العافية اخوي مستثمرررر
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
كم يوزع كل صندوق من الصنادسق العقارية بالريال او اجزاءه؟
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
اقتباس:
تعتبر صناديق الريت العقارية الآن أفضل توزيعات للأرباح بالنسبة لأى سهم بالسوق وهى موجودة في نشرات الاصدار لكل صندوق وسوف نأخذ كمثال ( صندوق مشاركة ريت ) حيث يتميز بالتوزيعات المرتفعة مقارنة بالأسهم الأخرى بالسوق و نلاحظ أسعار بعض الأسهم حسب أغلاق يوم الخميس 10/12 /2017 أرباح مشاركة ريت ...( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 10.06 ريال .... بنسبة أرباح 7% أرباح الكهرباء ... ....( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 23.09 ريال .... بنسبة أرباح 3% أرباح المتقدمة ... ....( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 44.66 ريال .... بنسبة أرباح 1.57% |
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
1000 شكر يابرنس
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
يعلن صندوق الرياض ريت أنه في 12/10/2017م قد قام مع صندوق التعليم العالي الجامعي بتوقيع اتفاقية لشراء مبنى الجامعة السعودية الإلكترونية الواقع ب حي الربيع على تقاطع طريق ابي بكر الصديق (رضي الله عنه) مع طريق الامير سعود بن محمد بن مقرن (الابراج) في شمال الرياض والذي يمتد على مساحة حوالي 14,000 متر مربع ومساحات تأجيريه تزيد عن 17,000 متر مربع ,وبلغت قيمة الصفقة 137.65 مليون ريال، علماً بأن العقار مؤجر بالكامل للجامعة السعودية الالكترونية التابعة لوزارة التعليم وبصافي دخل يبلغ 12 مليون ريال سنوياً يبدأ أثرها بتاريخ نقل الملكية وسيكون التمويل عن طريق زيادة حجم الصندوق المعلن عنها بتاريخ 22/5/2017م. |
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
ا4333 تعليم ريت 0.09 (0.71 %) 1439/01/25 الأحد أكتوبر 15,2017 09:50:59 توزيعات نقدية يعلن صندوق تعليم ريت عن توزيعات نقدية على ملاك وحدات الصندوق عن الفترة التي تبدأ من تاريخ تشغيل الصندوق 30/05/2017م وحتى 30/09/2017م على النحو التالي : 1.إجمالي الأرباح الموزعة 4,275,000 ريال. 2.حصة الوحدة الواحدة 0.15 ريال سعودي. 3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للوحدة .1.5%. 4.عدد الوحدات المستحقة للتوزيع: 28.5 مليون وحدة. 5.أحقية الأرباح لمالكي الوحدات يوم الاستحقاق الإثنين 2017/10/16م المقيدين في سجل مالكي الوحدات لدى مركز الإيداع في نهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق. 6.تاريخ التوزيع سوف يعلن عنه لاحقاً. |
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
يعطيك العافية اخوي مستثمرررر
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
اقتباس:
للعلم انا لم اطلع على نشرة اصدار مشاركة وتعليم ريت اما البقية فاطلعت عليها جميعها ولم اجد ان المبلغ الذي سوف يتم توزيعه بالهلله مذكور بالنشرة ...نورنا نكفى. المذكور حسب علمي في نشرات الاصدار للصناديق العقارية انها سوف توزع 90 % من الارباح كل سنه أو نصف سنه حسب الصندوق لكن توزيع 70 هلله وين القاها في النشرة .؟ الله يعطيك العافية |
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
اقتباس:
أقرأ الفقرة ( رقم 1.6.2.6 ) من الأحكام والشروط بصندوق مشاركة ريت ( بصفحة رقم 21) العوائد المستهدفة للصندوق على أساس سعر الوحدة 10ريال يتم توزيع أرباح سنوية 7% - لثلاث سنوات من 2017 حتى 2020 |
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
ماذا يحدث الآن بصناديق ( مشاركة ريت و المعذر ) بصفة خاصة هو التجميع المكثف جدا ( بسعر الأكتتاب 10ريال ) من قبل الصناديق العقارية و صناديق الأصدارات الأولية للأستحواذ على أكبر كميات من ( صغار المستثمرين ) للصعود بنسبة غير متوقعة بالصناديق فى خلال مدة قصيرة جدا ( للمستثمر قصير الأجل ) و سوف نشاهد ذلك بالتقارير الأسبوعية و الشهرية لهذة الصناديق ... إن شاء الله |
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
اقتباس:
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
بارك الله فيك
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
الله يسعدك يا اخي الغالي
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
صندوق مشاركة ريت أفضل صناديق الريت العقارية أغلاق (الأثنين 2017/10/16 ) سعرالوحدة الآن 10 ريال يوزع أرباح سنوية 7% على أساس سعر الوحدة 10 ريال (مرخص من قِبل هيئة السوق المالية ومتوافق مع الشريعة الإسلامية) صندوق مشاركة ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة. استراتيجية الاستثمار بالصندوق إن الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري سنوي لمالكي الوحدات وذلك من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخل تأجيري ودوري ومتواجدة بشكل رئيسي في المملكة العربية السعودية حيث يتوجب على مدير الصندوق أن يقوم بتوزيع نقدي مرة واحدة سنوياً بحد أدنى وذلك خلال الربع الأول من كل عام وبنسبة لا تقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق. كما تتنوع أصول الصندوق في قطاعات عقارية مختلفة مثل: السكنية، الصناعية والضياف ... ______________________________ ملخص مشاريع صندوق مشاركة ريت 1- مجمع أجزالا الأول المنطقة : الشرقية المدينة : الخبر قيمة الشراء : 160,000,000 ريال العائد الأجمالى على العقار : 14,400,000 ريال نسبة الأرباح السنوية : 9% 2- مستودعات البركة المنطقة : الوسطى المدينة : الرياض قيمة الشراء : 90,000,000 ريال العائد الأجمالى على العقار : 9,000,000 ريال نسبة الأرباح السنوية : 10% 3- شقق راديسون بلو الفندقية المنطقة : الشرقية المدينة : الخبر قيمة الشراء : 85,000,000 ريال العائد الأجمالى على العقار : 7,225,000 ريال نسبة الأرباح السنوية : 8.50% 4- مجمع سى شور السكنى المنطقة : الشرقية المدينة : الخبر قيمة الشراء : 145,000,000 ريال العائد الأجمالى على العقار : 13,050,000 ريال نسبة الأرباح السنوية : 9% 5- مجمع اللؤلؤة السكنى المنطقة : الشرقية المدينة : الخبر قيمة الشراء : 377,000,000 ريال العائد الأجمالى على العقار : 32,045,000 ريال نسبة الأرباح السنوية : 8.50% |
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
الله يعطيك العافية
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
بارك الله فيك
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
وفقك الله وسددك لكل خير
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
لماذا صناديق الريت تعتبر فرصة استثمارية جيدة للحد من تأثير التضخم على أموال المستثمرين في هذه الصناديق لأن أسعار الإيجارات ترتفع مع أرتفاع التضخم وكذلك تُعد هذه الصناديق وعاء استثماريا آمنا بنسبة كبيرة ويستطيع الأفراد الاستثمار في مثل هذا النوع من الصناديق وقيمة الوحدة منخفض وفي متناول أغلب افراد المجتمع مما يتيح لهم المشاركة في التوزيعات النقدية بشكل دوري وتوجيهها لدفع التزاماتهم المالية بدون التأثير على رأس المال وبالنسبة لربحية الصناديق يمكن تحقيق الأرباح من مصدرين هي التوزيعات النقدية التي يتم توزيعها بشكل دوري سنوياً وكذلك نمو قيمة الأصول العقارية خلال فترة الاستثمار في الصندوق بحيث يتم توزيعها مع السنة الأخيرة. |
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
رحم الله والديك وجزاك خير الجزاء
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
,,, للمتابعة اليوم ,,, |
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
يعلن صندوق الجزيرة موطن ريت توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية على ملاك الوحدات عن النصف الأول للعام المالي 2017 أوصى مجلس إدارة صندوق الجزيرة موطن ريت بتاريخ 30/10/2017 بتوزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن على النحو التالي : 1.إجمالي المبلغ الموزع 2,950,000 ريال 2.حصة السهم الواحد 0.25 ريال 3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للسهم 2.5% 4 احقية الأرباح لمالكي الوحدات المستحقين للأرباح بإغلاق يوم الأربعاء الموافق 08 نوفمبر2017م (تاريخ الاستحقاق) والمسجلين لدى شركة مركز إيداع الأوراق المالية ( مركز الإيداع ) بنهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق. 6. عدد الوحدات المستحقة 11.8 مليون وحدة 5.تاريخ التوزيع سوف يتم الاعلان لاحقا |
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
الله يعطيك العافية مستثمرررر
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
بارك الله فيك
|
رد: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
الله يبارك لنا فيكم وفي جهودكم الكبيرة اخي مستثمرررر
|
| الساعة الآن 01:27 AM |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc.
HêĽм √ 3.1 BY: ! ωαнαм ! © 2010
يمكنكم زيارة المنتدى الجديد نبض السوق على الرابط التالي http://www.nbdksa.com/vb