|
أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته أزمة الرهن العقاري السعودي ...... بيتك (( للبيع )) عام 2016 !!!؟ يحلم الكثير من الطامحين لتملك بيت العمر .... وبعض الحالمين للاستفادة من نظام الرهن العقاري في الحصول على قروض مالية كبيرة ... تصل الي 70 % .... من قيمة عقاراتهم .... مشكلتنا نحن أمه (( أقرأ )) ... أننا لا نقرأ ... فانهيار سوق الأسهم السعودي لم يكن الحدث الفريد في العالم حتى نتفاجئ فيه .... فقد سبقنا السوق الأمريكي في الانهيار العظيم قبل قرن تقريبا عام 1929 م .... وما أنهيار السوق السعودي الذي حصل عام 2006 م ... إلا نسخه مكرره طبق الأصل منه .... وليس ذلك فقط .... فالسوق الياباني ضرب عام 1991 م .... وهوى من 40 ألف نقطة إلي 9 آلاف نقطة .... وأسواق النمور الآسيوية كانت ضربتها عام 1997 – 1998 م ... والسوق الأمريكي ضرب مرة أخرى عام 1999-2000 م .... والمضحك المبكي أن بورصتي الإمارات المجاورة لنا ... دبي و أبو ظبي ... انهارت أمام سمعنا وبصرنا .... وقبل انهيار سوقنا بشهر واحد فقط ... ثم نتفا جئ بانهيار سوقنا السعودي ونستغرب ذلك ..... و كأننا مغيبون عن الوعي !!!!؟ كما تفاجئ أخوتنا الكويتيون بانهيار سوقهم بعد ذلك بسنتين ... عام 2008 م هكذا هي الحياة .... لم يتعظ الإماراتيون بالأمريكان ... ولم نتعظ نحن بدورنا بالإماراتيين .... ولم يتعظ الكويتيون بنا .... فطالما أنت إنسان بسيط أيا كان جنسيتك أو ديانتك أو لونك .... فأنت دائما الوجبة المالية المفضلة في العالم كله للبنوك والمصارف المالية !!!؟ واليوم يطل لنا (( الرهن العقاري )) برأسه .... لتولد أمام ناظرينا الأزمة الاقتصادية السعودية المستقبلية .... والتي من المنتظر أن تنفجر فقاعته عام 2016 – 2017 م ... كنسخة مكرره ومملة و رتيبة من الأزمتين اليابانية والأمريكية .... ففي السوق العقاري الياباني بدأت ملامح الأزمة العقاري تظهر بداية من عام 1982 ... لتنفجر بعد 10 سنوات ... عام 1990-1991 م ... حيث وصلت قيمة الخسارة إلي 60% ... وفي الولايات المتحدة الأمريكية بدأت ملامح الفقاعة العقارية بالنمو منذ عام 1996 م .... لتنفجر بعدها بعشر سنوات تقريبا عام 2007-2008م ... ملحقة خسائر تقدر ب65% .... من قيمة العقارات .... فإذا عرفنا أن فقاعة السوق العقاري السعودي بدأت عام 2006 م .... فمن المنتظر انفجارها بعد ذلك بعشر أعوام أي عام 2016 – 2017 م .... فإذا كانت كلمة السر في كل تلك الأزمات العقارية هي في أقرار (( الفائدة المتغيرة )) .... أو في طريقة أعادة تقييم العقار المخادعة و المتواصلة .... فإذا أضفنا إلي مصائب بنوك الدول الغربية .... ذات الفائدة المنخفضة نسبياً .... مصيبتنا الكبرى في مصارفنا الجشعة ماليا .... و التي تزعم أنها تطبق الاسلامية الية في تعاملاتها ... الا أن تلك البنوك ذات الاهداف المادية البحتة و ذات الصبغة (( الإسلامية )) ... والتي يتصاغر أمام جشعها ... جشع أكبر البنوك الربويه في العالم كله .... ولولا تدخلات مؤسسة النقد السعودي بقراراتها الحازمة والصارمة في الكثير من الاحيان .... للحد من جشع تلك البنوك الإسلامية المفرط ... واستغلالها للمواطن بمختلف الوسائل ... ونظرتها المادية المطلقة ... في النظر للمجتمع وللانسان ... لأكلت تلك البنوك ذات الصبغة (( الإسلامية )) الأخضر واليابس .... ولا افسدت الحرث والنسل ... حتى أن رؤساء أدارة تلك البنوك الإسلامية سوف يجدون صعوبة بالغة .... في أثبات أنهم يطبقون خصائص النظام الإسلامي في تعاملهم .... فإذا عرفنا أن أبرز مقومات وخصائص الاقتصاد الإسلامي هي ما يلي:- 1- تسخير المال في خدمة الناس . 2 - حرية الكسب والتحصيل بطرق شرعية. 3 - مراعاة المصلحة الفردية .4 - مراعاة مصلحة الجماعة مقدمة على مصلحة الفرد في حدود العدل والإنصاف. 5 - محاربة الفوائد الربوية بشتى طرقهـا. لذلك نجد حتى اكبر المدافعين عن تلك البنوك ذات الصبغة (( الإسلامية )) .... لا يستطيعون أثبات أن بنوكهم الإسلامية تطبق أي من تلك الخصائص بشكل كامل أو واضح لا لبس فيه .... ولا حتى يستطيعون اثبات أن بنوكهم الإسلامية أقل ضرر على شعوبهم من تلك البنوك الربوبية الغربية .... ومع إطلالة الرهن العقاري على سوقنا العقاري السعودي برأسه ... ومع وجود بنوكنا ذات الصبغة (( الإسلامية)) ,,,,,, والمتأهبة للأنقضاض على وليمة الرهن العقاري ... الدسمة فأن تزاوج الرهن العقاري الغربي المخادع ..... بفائدة المتغيرة ... مع بنوكنا ذات الصبغة (( الإسلامية )) بأهدافها المادية الجشعة ... سوف تولد لدينا فقاعة عقارية قاتلة و مزدوجة الخطورة .... تتصاغر عندها الفقاعة العقارية الأمريكية التي انفجرت عام 2008 م .... وإذا علمنا أن الدارسات الاقتصادية تؤكد لنا أننا مجتمع استهلاكي وينفق 80% من قروضه الشخصية ... في شراء المواد الاستهلاكية .... فلا يبدوا ان لدينا فرصة لنجاة من أضرار انفجار تلك الفقاعة العقارية .... المتوقعة ربما بعد مضي الفترة المتعارف عليها عالميا للدورة الاقتصادية للعقار ... وهي عشر سنوات ..... والتي من المتوقع ان تنتهي بنهاية عام 2016 م ... الا ان يتغمدنا الله برحمته .... والله اعلم والسلام عليكم ورحمه الله وبركاته |
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
بارك الله فيك والله يعطيك العافيه
|
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
اصبت الهدف وقد يكون قبلها بارك الله فيك
|
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
اسعد الله ..مساءك اخي الكريم ..
كلاامكـ مقبول .. خصوصا من ناحية اخذك للموضوع بنظرهـ يمئلها الحذر ,, واذا قلنا في ظل ضعف التنظيم الادارري لدينا ..وجشع البنوك مثل ماذكرت وين يكوون الحل على مستوئ الانسان البسيط الحالمـ .. |
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
صدقت أخي أنَّ أمة إقرأ لا تقرأ ~ وإنْ قرأت لا تفهم ~ وإن فهمتْ لا تُطبّق !!!! وتم أكلنا بإسم الإسلام وقمعنا بإسمه أيضاً والإسلام منهم براااااء جزاك الله خــــــــــــيرا |
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
ماشاء الله عليك اخوي مقتفي اثر
قراءة رائعة وموفقة لأحداث مرت علينا وما الرهن العقاري والازمة التي احدثها عالمياً ببعيد كم نحن سعداء بجود امثالك ممن يجيد قراءة الاحداث جزاك الله خير |
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
كلام من ذهب من رجل من ذهب قرأت ما كتبته حرفاً حرفاً لاهميته ولصياغته الفنية
الرائعة كروعتك اخي الحبيب مقتفي اثر بارك الله فيك وجزاك الله خير على هذا الابداع |
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
دراسة وتوعية ولفت إنتباه بارك الله فيك مقتفي أثر |
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
بارك الله فيك
|
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
يعطيك العافيه
كلام جميل جدا معنى كلامك ان ازمة الرهن العقاري عام 2016 - 2017 إن شاء الله سيقابلها سقوط مدوي لاسعار الاراضي سواء داخل المدن او ضواحيها وكذلك اسعار الايجارات وهي فرصه للشراء في ذلك الوقت إن كتب الله سبحانه لنا ولكم عمر . لكن هل سيقابلها ارتفاعات قويه لسوق الاسهم وتخترق حاجز 21 الف خاصة بعد السماح للاجانب بدخول السوق ؟ |
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
وما الرهن الا سياسة يريد بها باطل وسلب اموال المواطن باي طريقة
عدنا كما كنا في الاسهم في السنين الخاوية رهن الراتب للاستفادة من الاسهم ورجعنا بخفي حنين .. نور الصباح الذي اشرق علينا بكسوف الشمس لا حول ولا قوة الا بالله وحسبنا الله ونعم الوكيل |
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
كلام جميل جدا
|
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
عاجل(الرياض)-
قالت مصادر صحفية اليوم أن صندوق التنمية العقاري يدرس بالتشاور مع مصارف محلية، إمكان زيادة القروض العقارية لبناء المساكن إلى مليون ريال، من حدها الأعلى الحالي وهو مبلغ 500 ألف ريال. وقالت مصادر: «إن التعديلات الجديدة على نظام الصندوق العقاري ستسمح للمواطنين الحصول على قرض بقيمة 500 ألف ريال، إضافة إلى 500 ألف أخرى من خلال مصارف محلية سيتم الإعلان عنها حال اكتمال الترتيبات». وأكد عضو لجنة الإسكان التابعة لمجلس الشورى الدكتور طارق فدعق لـ«الحياة»، أن الاستراتيجية العامة للإسكان ستوفر أكثر من مليون وحدة سكنية في غضون 10 أعوام، بعد إقرار نظام الرهن العقاري أخيراً، الذي ستلعب فيه شركات القطاع الخاص الدور الأكبر في توفير التمويل والإنشاءات. وقال: «إن المليون وحدة التي أعلن عنها أخيراً ستكون جاهزة بحسب الاستراتيجية العامة للإسكان في أقل من 10 أعوام، وسيرتفع عدد الوحدات إلى أكثر من مليون خلال الفترة نفسها، في ظل تعاونها مع شركات القطاع الخاص التي ستتكفل بإنشاء أكثر من 500 ألف وحدة سكنية للمواطنين». وأشار إلى أن الاستراتيجية الإسكانية تتوقع أكثر من نصف مليون وحدة، من المفترض أن يعمل بها القطاع الخاص مع العدد المماثل المنوط بهيئة الإسكان، إذ إن هذه الأعداد سترتفع خلال 10 أعوام، لتسهم في الحد من أزمة السكن في مختلف أنحاء المملكة. وتوقع أن تكتمل جاهزية مشاريع وزارة الإسكان في أقل من 10 أعوام، إضافة إلى مشاريع القطاع الخاص، موضحاً أن العدد مرشح للارتفاع إثر إقرار نظام الرهن العقاري، وتشجيع المصارف المحلية على التمويل، والتعديلات التي يقوم بها صندوق التنمية العقاري لإجراءاته التمويلية للمواطنين، وفتح الشراكة بين الصندوق العقاري والمصارف التي سترفع سقف القرض، ما يساعد المواطن على اقتناء المسكن المناسب. |
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
اقتباس:
|
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
اقتباس:
لكن سقوط لااسعار الاراضي بسبب الازمه استبعد هذا الشئ .. ومانستبعد افلاس بعض الشركات وومكن بعض البنوك مالم يكوون هناك تقييم عادل وثابت للاراضي والعقارات |
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
بارك الله فيك والله يعطيك العافيه
|
رد: أزمة الرهن العقاري السعودي .... بـيـتـك (( للـبـيــع )) عام 2016 !!!؟
اقتباس:
الله يعطيك العافيه اتفق معك له ايجابيات وسلبيات |
| الساعة الآن 02:55 AM |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc.
HêĽм √ 3.1 BY: ! ωαнαм ! © 2010
يمكنكم زيارة المنتدى الجديد نبض السوق على الرابط التالي http://www.nbdksa.com/vb