منتدي نبض السوق السعودي - المتابعة اليومية لمنتدى نبض السوق السعودي ليوم الاربعاء 10 رمضان 1437هـ

مجلس الوزراء يقر اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الاراضي البيضاء

"سبق" مجلس الوزراء قرر في جلسته التي عقدت -يوم امس- برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز -حفظه الله- ، الموافقة على اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الاراضي البيضاء.

وكانت "سبق" قد انفردت قبل أيام قليلة بالكشف عن انتهاء هيئة الخبراء في مجلس الوزراء من إجراءات توقيع المحضر الخاص باللائحة ورفعها للأمانة العامة لمجلس الوزراء لإدراجها ضمن جلسات مجلس الوزراء لإقرارها.

و اللائحة التي تم تدارسها خلال الأسابيع الماضية ، اجريت عليها تعديلات بعد مراجعتها تنفيذاً لتوصيةٍ من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية.

وانفردت "سبق" في تقرير سابق بإيضاح طريقة تطبيق النظام مبينه انه ينتظر عند إقرار اللائحة أن تعلن وزارة الاسكان المدن المستهدفة في المرحلة الاولى -خلال اسبوع ونصف- والمتوقع أن تتضمن مدنا رئيسية في حاجة لزيادة معروض الاراضي المطورة فيها ومن أبرزها الرياض - جدة - مكة المكرمة - الدمام ، فيما تطلق الوزارة البوابة الالكترونية للنظام لاتاحة الفرصة امام ملاك الاراضي الخاضعة للنظام لتسجيل أراضيهم خلال ٦ اشهر تنفيذا لنص المادة الخامسة التي نصت فقرتها الاولى على : "على ملاك الأراضي التي يعلن عن اعتبارها ضمن الأراضي الخاضعة للرسم؛ التقدم إلى الوزارة بالوثائق والبيانات المتعلقة بأراضيهم، وذلك خلال مدة لا تتجاوز (ستة) أشهر من تاريخ الإعلان".

ويقصد بتاريخ الاعلان ، إعلان وزارة الاسكان عن المدن المستهدفة.

ووفقا للفقرة الثانية من المادة الخامسة من النظام ، يبلغ مالك الأرض بالقرار الصادر بخضوع الأرض التي يملكها للرسم، ومقدار الرسم المستحق عليه، وفقاً لآليات التبليغ المحددة في اللائحة ، حيث تصبح بعد ذلك الارض مستحقة لدفع الرسوم.

من جهتها تستعد وزارة الإسكان لإطلاق الموقع الإلكتروني الرسمي لنظام رسوم الأراضي البيضاء وذلك بالتعاون مع وزارات الداخلية والعدل والتجارة ومركز المعلومات الوطني حيث أنهت الوزارة العمل على تجهيز الموقع الإلكتروني المتكامل الذي يمتاز ببساطته ووضوحه ومرونته؛ والذي سيتيح عدداً من الإجراءات والخدمات للزوار، يأتي من أبرزها التبليغ عن الأراضي الخاضعة للرسوم وتسجيلها بحسب اللائحة، كما سيتيح معرفة كيفية تقييم الأراضي والقرارات الصادرة بحق أصحابها.

واللائحة التي اقرت اليوم تتضمن 18 مادة ، أبرزها مادة مراحل التطبيق الأربع وهي:

المرحلة الأولى: الأراضي غير المطورة بمساحة 10 آلاف متر مربع فأكثر والواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.

المرحلة الثانية: الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد بمخطط معتمد واحد ما دام مجموع مساحتها يزيد على 10 آلاف متر مربع.

المرحلة الثالثة: الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد ما دام مجموع مساحتها يزيد على خمسة آلاف متر مربع.

المرحلة الرابعة: الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مدينة واحدة ما دام مجموع مساحتها يزيد على 10 آلاف متر مربع.

يشار إلى أن من أبرز ملامح النظام ما يلي:

1- يفرض النظام رسماً سنوياً على كل أرض فضاء مخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري داخل حدود النطاق العمراني، مملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية أو الصفة الاعتبارية غيرالحكومية؛ وذلك بنسبة (2.5%) من قيمة الأرض؛ على أن تحدد اللائحة التنفيذية للنظام معايير تقدير قيمة الأرض والبرنامج الزمني لتطبيق الرسم بشكل تدريجي، والضوابط اللازمة لضمان تطبيق الرسم بعدالة ومنع التهرب من دفعه.

2- يقضي النظام بإيداع مبالغ الرسوم والغرامات المُحَصّلة من مخالفي النظام في حساب خاص لدى مؤسسة النقد العربي السعودي، يُخصص للصرف على مشروعات الإسكان، وإيصال المرافق العامة إليها، وتوفير الخدمات العامة فيها.